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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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法國愛樂

高雄市前鎮區林森四路,前鎮區中華五路

大樓

67戶

19年

10層

社區委託達人

挑選經紀人

許釗輔

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2024年/09月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

113年/07月~113年/09月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

36.3

萬/坪

2024年/09月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年09月

高雄市前鎮區林森四路172號四樓之3

華廈

898萬

36.25萬

24.77坪

4.95坪

18.9年

4樓/10樓

2房1廳1衛

軟體園區站

法國愛樂

備註資訊：主臥陽台外推其他增建；

113年09月

華廈

法國愛樂

高雄市前鎮區林森四路172號四樓之3

898萬

36.25萬/坪

建坪24.77坪地坪4.95無車位
2房1廳1衛18.9年4樓/10樓

軟體園區站

資料說明

交易備註

113年04月

高雄市前鎮區林森四路176號六樓之5

華廈

有車位

1,175萬

含車位130萬

35.12萬

42.22萬

33.46坪

含車位8.71坪

4.99坪

18.5年

6樓/10樓

2房2廳1衛

軟體園區站

法國愛樂

歷史移轉3次

備註資訊：含傢俱設備費；陽台外推；

113年04月

華廈

法國愛樂

高雄市前鎮區林森四路176號六樓之5

移轉3次

1,175萬

含車位130萬

35.12萬/坪

42.22萬

建坪33.46坪

含車位8.71坪地坪4.99有車位
2房2廳1衛18.5年6樓/10樓

軟體園區站

資料說明

交易備註

113年04月

高雄市前鎮區林森四路176號四樓之5

華廈

有車位

1,040萬

含車位130萬

31.08萬

36.77萬

33.46坪

含車位8.71坪

4.99坪

18.5年

4樓/10樓

2房2廳1衛

軟體園區站

法國愛樂

歷史移轉2次

備註資訊：主臥陽台外推附贈冷氣3台.簡易傢俱其他增建；

113年04月

華廈

法國愛樂

高雄市前鎮區林森四路176號四樓之5

移轉2次

1,040萬

含車位130萬

31.08萬/坪

36.77萬

建坪33.46坪

含車位8.71坪地坪4.99有車位
2房2廳1衛18.5年4樓/10樓

軟體園區站

資料說明

交易備註

112年06月

高雄市前鎮區林森四路172號四樓之2

華廈

有車位

1,250萬

含車位130萬

28.66萬

32.08萬

43.62坪

含車位8.71坪

6.99坪

17.7年

4樓/10樓

2房2廳2衛

軟體園區站

法國愛樂

112年06月

華廈

法國愛樂

高雄市前鎮區林森四路172號四樓之2

1,250萬

含車位130萬

28.66萬/坪

32.08萬

建坪43.62坪

含車位8.71坪地坪6.99有車位
2房2廳2衛17.7年4樓/10樓

軟體園區站

資料說明

112年05月

高雄市前鎮區林森四路172號五樓之1

華廈

有車位

1,260萬
含車位180萬

30.95萬
已扣除車位

44.57坪
含車位9.68坪

6.99坪

17.6年

5樓/10樓

3房2廳2衛

軟體園區站

法國愛樂

備註資訊：車位編號:1其他增建；

112年05月

華廈

法國愛樂

高雄市前鎮區林森四路172號五樓之1

1,260萬

含車位180萬

30.95萬/坪

已扣除車位

建坪44.57坪(含車位9.68坪)地坪6.99有車位
3房2廳2衛17.6年5樓/10樓

軟體園區站

資料說明

交易備註

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

19年

坪數

樓高

10層

戶數

67戶

格局

3房 2房

公設比

29.00%~30.00%

建設公司

宗德建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

其他

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，垃圾子母車

無障礙設施

有，好方便

公共設施

遊戲室,交誼廳,休憩區, 噴水池, 綠化草園, 垃圾處理室

主要特色

面市府總圖書館景觀/ 租客佔大部分 / 管理嚴謹/房屋面積以25~44坪為主/鄰近新光三越，大遠百，SOGO，夢時代，近好市多，家樂福，IKEA，結合新灣區5大建設，格局好，通風好，採光好，屋況好(資料最後更新日：2023/10/16)

交通與環境設施

點擊觀看生活機能

街景及路線導航

交通選擇分類

捷運 (4)公車 (14)公共自行車 (2)停車場 (6)

0三多商圈站 - 出口2

8.4分鐘 / 569m

1三多商圈站 - 出口1

9.1分鐘 / 666m

2三多商圈站 - 出口3

8.3分鐘 / 574m

3軟體園區站 - 出口

8.4分鐘 / 697m

0三多商圈站 - 出口2

8.4分鐘 / 569m

1三多商圈站 - 出口1

9.1分鐘 / 666m

2三多商圈站 - 出口3

8.3分鐘 / 574m

3軟體園區站 - 出口

8.4分鐘 / 697m

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