房貸指南：房屋貸款

房貸利率解析

首購定義：

1. 首次購屋身分
2. 首次申辦房貸資格

適用條件：指的則是申辦房貸時個人名下沒有房貸的民眾。不論是名下未持有房地產，或持有之房地產均未申辦房貸或貸款已清償塗銷者（即聯徵中心查詢無貸款紀錄），都符合首購貸款資格。

夫妻各自計算首購條件。

可以，但須依貸款方案及房屋持有情形認定。若僅因繼承取得房屋，辦理一般購屋貸款（非高價住宅貸款）時，得依相關規定排除計入房屋數及房貸戶數。另申請青安3.0貸款時，如持有共有住宅的建物持分換算面積合計未滿40平方公尺，或符合繼承公同共有住宅的相關規定，仍有機會申請優惠貸款。實際申貸資格仍應依相關規定及承辦銀行審核結果為準。

建議參考以下方法，亦歡迎找專業的信義房屋為您做專業諮詢，我們很樂意為您服務。

1. 如果夫妻可建議配偶贈與運用產權配置，空出一個首購名額。
2. 換屋切結18個月內出售增加成數認定自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款)，得排除適用。
3. 想辦法透過售屋物件清償並辦理抵押權塗銷，讓新購屋變成首購條件增加銀行貸款成數，信義房屋擁有專業房仲及代書，搭配履約保證價金信託，可以全力協助促成買賣流程順利，後續亦會由信義房屋協調交屋時間等相關問題，保障雙方權益，幫助您順利換屋。

依據名下房子是否已有房貸而定，詳細如下：

1. 名下房子沒有房貸，仍可適用首購資格，不過沒有寬限期的條件。
2. 名下房子還有房貸，這樣可能會面臨到第二戶房貸管制，貸款上限6成，且沒有寬限期。

例外情形：

1. 新申辦之購屋貸款(非高價住宅貸款)，如為自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入之房屋數及房貸戶數。
2. 自然人有房屋且有換屋需求，與承貸銀行切結後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款)，得排除適用。

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