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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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優森學

高雄市鳳山區文中街,鳳山區文龍東路

大樓

250戶

23年

14層

社區委託達人

挑選經紀人

劉宛璇

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2022年12月區業績TOP3

2022年12月區成件TOP3

2024年6月龍虎榜

2022年12月龍虎榜

從業時間

2-3年

服務需求

我想要

買屋

賣屋

出租

租屋

聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

回電給我

2024年/07月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

113年/07月~113年/09月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

32.1

萬/坪

2024年/07月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年07月

高雄市鳳山區文龍東路781號八樓

大樓

有車位

868萬
含車位價

32.05萬
含車位計算

27.08坪
含車位4.34坪

3坪

23.4年

8樓/14樓

2房2廳1衛

優森學

歷史移轉2次

備註資訊：含傢俱設備費；

113年07月

大樓

優森學

高雄市鳳山區文龍東路781號八樓

移轉2次

868萬

含車位價

32.05萬/坪

含車位計算

建坪27.08坪(含車位4.34坪)地坪3有車位
2房2廳1衛23.4年8樓/14樓

資料說明

交易備註

113年04月

高雄市鳳山區文中街232巷9號十四樓

大樓

840萬

25.85萬

32.49坪

3.58坪

23.2年

14樓/14樓

3房2廳2衛

優森學

備註資訊：附贈冷氣4具.流理台1具.瓦斯爐1具.抽油煙機1具及固定燈飾全部

113年04月

大樓

優森學

高雄市鳳山區文中街232巷9號十四樓

840萬

25.85萬/坪

建坪32.49坪地坪3.58無車位
3房2廳2衛23.2年14樓/14樓

資料說明

交易備註

113年04月

高雄市鳳山區文中街232巷13號十二樓

大樓

868萬

26.55萬

32.69坪

3.58坪

23.2年

12樓/14樓

3房2廳2衛

優森學

113年04月

大樓

優森學

高雄市鳳山區文中街232巷13號十二樓

868萬

26.55萬/坪

建坪32.69坪地坪3.58無車位
3房2廳2衛23.2年12樓/14樓

資料說明

112年09月

高雄市鳳山區文中街232巷29號八樓

大樓

有車位

905萬

含車位75萬

24.21萬

25.12萬

37.38坪

含車位4.34坪

4.17坪

22.6年

8樓/14樓

3房2廳2衛

優森學

備註資訊：含傢俱設備費；陽台外推；

112年09月

大樓

優森學

高雄市鳳山區文中街232巷29號八樓

905萬

含車位75萬

24.21萬/坪

25.12萬

建坪37.38坪

含車位4.34坪地坪4.17有車位
3房2廳2衛22.6年8樓/14樓

資料說明

交易備註

112年07月

高雄市鳳山區文龍東路777號十樓

大樓

有車位

560萬
含車位價

20.27萬
含車位計算

27.63坪
含車位4.34坪

3坪

22.4年

10樓/14樓

2房2廳1衛

優森學

備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

112年07月

大樓

優森學

高雄市鳳山區文龍東路777號十樓

560萬

含車位價

20.27萬/坪

含車位計算

建坪27.63坪(含車位4.34坪)地坪3有車位
2房2廳1衛22.4年10樓/14樓

資料說明

交易備註

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

23年

坪數

21.93~47.33坪

樓高

14層

戶數

250戶

格局

2房,3房,4房

公設比

24.90%~25.10%

建設公司

信諺建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

自行處理

無障礙設施

有，有無障礙坡道

公共設施

花園,健身房,遊戲室,會議室

主要特色

於鳳山市文中街232巷內、文龍路旁，鄰近文山重劃區，社區具警衛管理，擁有中庭花園及游泳池等，近為文山國中、文德國小，周圍有文德黃昏市場，由青年路轉建國路往高雄市方向行駛，可抵達中山高速公路。(資料最後更新日：2021/09/28)

交通與環境設施

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街景及路線導航

交通選擇分類

公共自行車 (3)停車場 (5)

0文澄兒童公園

2.8分鐘 / 208m

1文德國小

4.4分鐘 / 363m

2八德八德路二段142巷口

5.4分鐘 / 422m

0文澄兒童公園

2.8分鐘 / 208m

1文德國小

4.4分鐘 / 363m

2八德八德路二段142巷口

5.4分鐘 / 422m

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