產權調查制度問與答
Q：不動產說明書是什麼？
許多人會選擇『不動產經紀業』（俗稱房仲業）促成不動產交易，，促進不動產交易市場健全發展，政府特制訂『不動產經紀業管理條例』，並在民國88年公布施行。房仲業的中央主管機關─內政部並說明，房仲業與委託人簽訂而為了保障交易者權益契約後，應即製作不動產說明書，並經委託人及房仲業指派之不動產經紀人簽章，始可交由經紀人員向與委託交易之相對人解說，並請相對人在不動產說明書上簽章，俟於簽訂買賣契約書時，不動產說明書視為契約書內容之一部分，才能充分保障交易當事人權益。
不動產經紀業管理條例第23條規定：
經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。
前項說明書提供解說前，應經委託人簽章。
不動產經紀業管理條例第24條規定：
雙方當事人簽訂買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章。
前項不動產說明書視為買賣契約書之一部分。
另外，內政部也依照不動產經紀業管理條例第22條規定，制訂『不動產說明書應記載及不得記載事項』。藉由該等事項之規定，使房仲業者製作不動產說明書時，就交易標的之實際現況、權利關係、契約條件等重要事項，記載於不動產說明書，讓交易資訊更透明，使買賣雙方在交易過程中皆能充分了解物件資訊，以協助當事人作成正確決定並順利完成交易程序，避免因認知落差而造成交易糾紛。
不動產說明書，是指產權調查後的書面結果，房仲業者有調查義務，委託人（屋主）也須善盡主動告知的義務，可謂房屋的身分證。透過嚴謹的產權調查，完整記錄房屋產權調查結果，內容包含謄本、地籍圖、周邊重要環境設施、有無信託登記或權利設定負擔、是否位屬不得作為住宅使用的工業區、商業區或其他分區、是否有地籍圖重測、是否位屬山坡地、河川區域等資訊，分別就土地、成屋、預售屋，各有不同的記載內容；另不得記載房價上漲空間或預測房價上漲，以避免業者哄抬。因此，房仲業者及買賣當事人應善用不動產說明書來保護自身權益，確保不動產交易安全。
不動產說明書需經具有不動產經紀人證照之人員審核簽章，且交由委託人審閱同意並簽章後始得使用。不動產說明書內容記載越齊全，買賣雙方風險才會越低。當部分訊息不完整或有誤，卻在交易後才得知實情，恐將發生交易糾紛，損及交易當事人及房仲業者的權益。
Q：不動產說明書包含哪些？
各家房仲業所提供之不動產說明書內容皆不同，而信義房屋提供之不動產說明初主要需包含交易重要資訊
- 標的資訊： 標的面積、建物用途、產權狀況、屋況資訊、使用現況等
- 環境概況：周邊重要環境設施、都市計畫使用分區圖資等
- 交易稅費：地價稅、增值稅等稅費計算
- 多元圖資：地籍圖、平面圖、環境敏感區、土壤液化資訊等
