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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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鳳凰頌

高雄市苓雅區武廟路２５３號

大樓

222戶

1年

19層

社區達人

挑選經紀人

許隽瑋

0910983431

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2024年05月龍虎榜

2023年01月度業績第一名

2023年01月度破百萬經紀人員

2023年01月度成件第三名

2022年05月度業績第三名

已成交賣方

25組

已成交買方

36組

從業時間

4-5年

服務需求

我想要

買屋

賣屋

出租

租屋

聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

回電給我

2024年/06月

本社區成交價格

113年/05月~113年/07月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

42.3

萬/坪

2024年/06月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年06月

高雄市苓雅區武廟路265號十六樓

大樓

有車位

2,120萬
含車位價

38.95萬
含車位計算

54.43坪
含車位10.15坪

5.7坪

0.8年

16樓/19樓

2房2廳2衛

歷史移轉2次

113年06月

大樓

鳳凰頌

高雄市苓雅區武廟路265號十六樓

移轉2次

2,120萬

含車位價

38.95萬/坪

含車位計算

建坪54.43坪(含車位10.15坪)地坪5.7有車位
2房2廳2衛0.8年16樓/19樓

凱旋公園站

聖功醫院站

文化中心站

資料說明

113年05月

高雄市苓雅區武廟路287號

店面

有車位

2,350萬
含車位價

45.99萬
含車位計算

51.1坪
含車位7.22坪

6.91坪

0.8年

1樓/19樓

3廳1衛

歷史移轉2次

備註資訊：其他增建；

113年05月

店面

鳳凰頌

高雄市苓雅區武廟路287號

移轉2次

2,350萬

含車位價

45.99萬/坪

含車位計算

建坪51.1坪(含車位7.22坪)地坪6.91有車位
3廳1衛0.8年1樓/19樓

凱旋公園站

聖功醫院站

文化中心站

資料說明

交易備註

113年05月

高雄市苓雅區武廟路259號七樓

大樓

有車位

1,515萬
含車位價

41.92萬
含車位計算

36.14坪
含車位2.93坪

4.27坪

0.8年

7樓/19樓

3房2廳2衛

歷史移轉2次

備註資訊：含傢俱設備費；

113年05月

大樓

鳳凰頌

高雄市苓雅區武廟路259號七樓

移轉2次

1,515萬

含車位價

41.92萬/坪

含車位計算

建坪36.14坪(含車位2.93坪)地坪4.27有車位
3房2廳2衛0.8年7樓/19樓

凱旋公園站

聖功醫院站

文化中心站

資料說明

交易備註

113年04月

高雄市苓雅區武廟路255號九樓

大樓

有車位

1,300萬
含車位價

25.82萬
含車位計算

50.34坪
含車位7.21坪

5.54坪

0.7年

9樓/19樓

3房2廳2衛

鳳凰頌

歷史移轉2次

備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

113年04月

大樓

鳳凰頌

高雄市苓雅區武廟路255號九樓

移轉2次

1,300萬

含車位價

25.82萬/坪

含車位計算

建坪50.34坪(含車位7.21坪)地坪5.54有車位
3房2廳2衛0.7年9樓/19樓

資料說明

交易備註

113年04月

高雄市苓雅區武廟路275號十三樓

大樓

有車位

838萬
含車位價

26.61萬
含車位計算

31.49坪
含車位2.93坪

3.67坪

0.7年

13樓/19樓

2房2廳2衛

鳳凰頌

歷史移轉2次

備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

113年04月

大樓

鳳凰頌

高雄市苓雅區武廟路275號十三樓

移轉2次

838萬

含車位價

26.61萬/坪

含車位計算

建坪31.49坪(含車位2.93坪)地坪3.67有車位
2房2廳2衛0.7年13樓/19樓

資料說明

交易備註

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

1年

坪數

樓高

19層

戶數

222戶

格局

1+1房,2房,2+1房,3房

公設比

35.00%~36.00%

建設公司

隆大營建

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備)

無障礙設施

有，室內至室外坡道，有無障礙標示之電梯

公共設施

花園,健身房,KTV,遊戲室,媽媽教室,交誼廳,會議室,曬被區

主要特色

高雄市苓雅區屬於早期發展成熟之生活圈，尤其是捷運橘線文化中心站至五塊厝站之間的地段，不僅擁有大型綠地、文化中心以及南高雄最大的武廟黃昏市場，有捷運橘線及輕軌，而上市櫃建商隆大營建在此整合出1035坪大基地，推出超高大樓「鳳凰頌」，規劃2、2+1及3房，最小坪數28.5坪起，戶戶設計大主臥空間，適合換屋族購入。(資料最後更新日：2024/07/28)