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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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鼎宇美術園邸B

高雄市鼓山區明誠四路２７０號

大樓

138戶

18年

27層

社區委託達人

挑選經紀人

陳崧銘

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07-2621261

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2024年1月區業績TOP3

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2024年/03月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

112年/10月~113年/09月

近一年成交價(排除特殊關係間之交易)

40.5

萬/坪

2024年/03月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年08月

高雄市鼓山區明誠四路276號九樓

大樓

有車位

2,978萬
含車位500萬

29.62萬
已扣除車位

101.73坪
含車位18.08坪

8.32坪

17.8年

9樓/27樓

4房2廳2衛

鼎宇美術園邸B

備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

113年08月

大樓

鼎宇美術園邸B

高雄市鼓山區明誠四路276號九樓

2,978萬

含車位500萬

29.62萬/坪

已扣除車位

建坪101.73坪(含車位18.08坪)地坪8.32有車位
4房2廳2衛17.8年9樓/27樓

資料說明

交易備註

113年03月

高雄市鼓山區明誠四路278號十九樓

大樓

有車位

3,900萬
含車位價

38.36萬
含車位計算

101.66坪
含車位18.08坪

8.32坪

17.4年

19樓/27樓

4房2廳2衛

鼎宇美術園邸B

歷史移轉2次

113年03月

大樓

鼎宇美術園邸B

高雄市鼓山區明誠四路278號十九樓

移轉2次

3,900萬

含車位價

38.36萬/坪

含車位計算

建坪101.66坪(含車位18.08坪)地坪8.32有車位
4房2廳2衛17.4年19樓/27樓

資料說明

113年02月

高雄市鼓山區明誠四路272號四樓

大樓

有車位

2,680萬
含車位價

39.57萬
含車位計算

67.73坪
含車位9.04坪

5.73坪

17.3年

4樓/27樓

4房2廳2衛

鼎宇美術園邸B

歷史移轉2次

113年02月

大樓

鼎宇美術園邸B

高雄市鼓山區明誠四路272號四樓

移轉2次

2,680萬

含車位價

39.57萬/坪

含車位計算

建坪67.73坪(含車位9.04坪)地坪5.73有車位
4房2廳2衛17.3年4樓/27樓

資料說明

113年01月

明誠四路272號17樓

大樓

2,360萬

40.21萬

58.69坪

5.62坪

17.3年

17樓/27樓

4房2廳2衛

鼎宇美術園邸B

113年01月

大樓

鼎宇美術園邸B

明誠四路272號17樓

2,360萬

40.21萬/坪

建坪58.69坪地坪5.62無車位
4房2廳2衛17.3年17樓/27樓

資料說明

信義成交

112年10月

明誠四路280號3樓

大樓

有車位

3,600萬
含車位價

43.79萬
含車位計算

82.21坪
含車位9.04坪

7.13坪

17.0年

3樓/27樓

4房2廳2衛

鼎宇美術園邸B

112年10月

大樓

鼎宇美術園邸B

明誠四路280號3樓

3,600萬

含車位價

43.79萬/坪

含車位計算

建坪82.21坪(含車位9.04坪)地坪7.13有車位
4房2廳2衛17.0年3樓/27樓

資料說明

信義成交

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

18年

坪數

58.60~162.00坪

樓高

27層

戶數

138戶

格局

3+1房,4房和4+1房

公設比

28.50%~29.50%

建設公司

鼎宇建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，一樓側邊的環保室

無障礙設施

有，無障礙設備完善

公共設施

花園,戶外泳池,健身房,視聽中心,宴會廳,圖書室,交誼廳,撞球室,水療池,烤箱,蒸汽室 102/10/3

主要特色

◎空間開發理念-150米沿街退縮綠野更寬廣配合良好的基地條件,美術園邸A B兩案整體規劃,開發150米沿街面退縮.更加擴大了建築物與美術館的距離,配合四層樹列的植栽,更延伸了園區的綠色視野。 ◎環境規劃設計-建蔽率的降低，和加高建築的高度(27層)，使空地部份更加的寬廣，並且使每一住宅單元都可獲得更好的通風、採光和視野的開闊性保留大量綠地，在二氧化碳減量、廢棄物減量、室內環境指標、日常節能、水資源、污水垃圾改善、綠化量、基地保水等綠建築之指標，都有很好的改善。全棟使用省水馬桶及器具且雨水,游泳水清潔水全部回收使用(資料最後更新日：2021/10/17)