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1/5森大直
台北市內湖區文湖街２１巷９１弄７號
華廈
40戶
8年
10層♥️ 有11人收藏
社區維護人
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2025年5月區成件TOP1
2024年9月區成件TOP1
2024年7月區成件TOP3
2024年3月區成件TOP3
2024年2月區成件TOP2
從業時間
5-6年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
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2026年/03月
最新平均單價
80.6 萬/坪
有車位
2,572萬
含車位210萬
80.62萬/坪
含車位計算
建坪31.9坪(含車位--坪)地坪6.85坪有車位
2房2廳2衛8.2年4樓/10樓
2房2廳2衛8.2年4樓/10樓
資料說明
內政部實價登錄交易備註
待售物件
-筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度
0筆
近五年 成交
1筆
本社區成交價格
115年/02月~115年/04月
近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)
72.2
萬/坪
2026年/03月
最新平均單價
80.6
萬/坪
2,572萬
含車位210萬
80.62萬/坪
含車位計算
建坪31.9坪(含車位--坪)地坪6.85坪有車位
2房2廳2衛8.2年4樓/10樓
2房2廳2衛8.2年4樓/10樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2025年/04月
近兩年最高單價
103.2
萬/坪
3,200萬
含車位價
103.18萬/坪
含車位計算
建坪31.01坪(含車位--坪)地坪6.91坪有車位
2房1廳1衛7.3年1樓/10樓
2房1廳1衛7.3年1樓/10樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2025年/05月
近兩年最低單價
61.4
萬/坪
2,380萬
含車位價
61.42萬/坪
含車位計算
建坪38.75坪(含車位--坪)地坪8.41坪有車位
0衛7.3年6樓/10樓
0衛7.3年6樓/10樓
資料說明內政部實價登錄2026年/03月
最新成交單價
80.6萬/坪
2025年/04月
近兩年最高單價
103.2萬/坪
2025年/05月
近兩年最低單價
61.4萬/坪
本社區 114
本社區 114
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
備註資訊：其他增建；
2,572萬
含車位210萬
80.62萬/坪
含車位計算
建坪31.9坪(含車位--坪)地坪6.85坪有車位
2房2廳2衛8.2年4樓/10樓
2房2廳2衛8.2年4樓/10樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
備註資訊：其他增建；
2,380萬
含車位200萬
72.91萬/坪
已扣除車位
建坪31.9坪(含車位2坪)地坪6.85坪有車位
1房2廳1衛8.1年6樓/10樓
1房2廳1衛8.1年6樓/10樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
備註資訊：毛胚屋；
2,600萬
含車位210萬
65.04萬/坪
已扣除車位
建坪38.75坪(含車位2坪)地坪8.41坪有車位
1廳1衛8.1年3樓/10樓
1廳1衛8.1年3樓/10樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
備註資訊：其他增建；
2,788萬
含車位200萬
70.43萬/坪
已扣除車位
建坪38.75坪(含車位2坪)地坪8.41坪有車位
1房1廳1衛8.1年8樓/10樓
1房1廳1衛8.1年8樓/10樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;
該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
華廈
屋齡
8年
坪數
--
樓高
10層
戶數
40戶
格局
1+1房,2房
公設比
--
建設公司
山岳開發建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
洗石子
警衛管理
其他
垃圾處理
社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備)
無障礙設施
有，室內外輪椅通行無阻，電梯具無障礙標誌
公共設施
健身房,媽媽教室,圖書室,交誼廳,會議室
主要特色
位於內湖區文湖街，屋齡較新的社區，總戶數40戶，坪數規劃31至38坪之間。社區有綠意景觀、採光明亮、鬧中取靜的特色，並鄰近美麗華商圈，生活機能及交通皆十分便利，具備大直/麗山國中學區優勢。(資料最後更新日：2025/10/28)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
捷運 (3)
公共自行車 (2)
0劍南路站 - 出口1
18.9分鐘 / 1375m
1劍南路站 - 出口3
17.3分鐘 / 1257m
2劍南路站 - 出口2
18.7分鐘 / 1353m
0劍南路站 - 出口1
18.9分鐘 / 1375m
1劍南路站 - 出口3
17.3分鐘 / 1257m
2劍南路站 - 出口2
18.7分鐘 / 1353m
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FAQ 常見問題
全部
社區資料
社區行情
生活機能
森大直最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，森大直近三個月的平均成交單價為72.2萬元（統計區間115.02-115.04）。森大直近期成交單價為80.6萬/坪（成交時間115.03）。
森大直近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，森大直近一年平均成交單價72.9萬/坪（統計區間114.05-115.04）。
猶豫要在哪一區買房，內湖區近半年的華廈平均成交單價大約多少？
內湖區近半年華廈成交行情，平均單價78.6萬/坪（統計區間114.11-115.04）。
森大直的屋齡幾年？
根據登記資訊，森大直目前屋齡約為8年。
森大直是由哪家建設公司興建？
森大直的建築是由山岳開發建設興建而成。
森大直的總樓高？
森大直總樓高共計10層。
森大直總戶數多嗎？
針對森大直的居住規模，總戶數資料記載約為40戶。
森大直有無障礙設施嗎？
森大直內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
森大直公設有哪些?
森大直社區內規劃有交誼廳,健身房,媽媽教室,會議室,圖書室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
森大直垃圾如何處理？
森大直之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備)。
森大直附近有捷運站嗎？走路大概要多久？
森大直距離最近的捷運站劍南路站步行僅需約17.3分鐘。
森大直周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從森大直步行約1.2分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
森大直附近有公園嗎？
森大直直線距離約200公尺內有畚箕湖公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
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：信義房屋