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1/9藏美海揚II
高雄市楠梓區盛昌街２８２號
大樓
256戶
10年
15層♥️ 有5人收藏
社區維護人
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2026年2月區業績TOP3
2026年6月區成件TOP3
2026年5月區成件TOP3
2025年12月區成件TOP3
2025年6月區成件TOP1
從業時間
2-3年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
回電給我
2026年/05月
最新平均單價
27.7 萬/坪
有車位
700萬
含車位價
27.68萬/坪
含車位計算
建坪25.29坪(含車位1.89坪)地坪2.06坪有車位
2房1廳1衛10.3年4樓/15樓
2房1廳1衛10.3年4樓/15樓
資料說明
內政部實價登錄待售物件
2筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度
0筆
近五年 成交
3筆
基本資料
類型
大樓
屋齡
10年
坪數
--
樓高
15層
戶數
256戶
格局
2房,3房
公設比
34.00%~36.50%
建設公司
藏美建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備),1樓環保室
無障礙設施
有，無障礙坡道
公共設施
花園,健身房,圖書室,交誼廳,1樓家教室，R樓：空中花園，曬被區
主要特色
「藏美海揚Ⅱ」規劃地上15層、地下3層建物，外觀由呂建勳建築師操刀規劃，以現代簡約的鋁包板打造，1樓零店面，公設規劃有健身房、會客室、閱覽室和家教室，頂樓有空中花園，交誼廳擺放Armani家具增添質感，閱覽室則與紀伊國屋書店合作，定時更新圖書。住家分為A、B、E棟，A棟單層4戶、B棟9戶、E棟5戶，建材配有林內牌廚具、陶瓷鋼烤面板、不鏽鋼流理檯面、Grohe龍頭、主衛凱樂免治馬桶、全棟淨軟水設備。(資料最後更新日：2026/09/14)
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本社區成交價格
115年/05月~115年/07月
近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)
27.7
萬/坪
2026年/05月
最新平均單價
27.7
萬/坪
700萬
含車位價
27.68萬/坪
含車位計算
建坪25.29坪(含車位1.89坪)地坪2.06坪有車位
2房1廳1衛10.3年4樓/15樓
2房1廳1衛10.3年4樓/15樓
資料說明內政部實價登錄2024年/10月
近兩年最高單價
2026年/04月
近兩年最低單價
26.1
萬/坪
1,100萬
含車位價
26.12萬/坪
含車位計算
建坪42.11坪(含車位4.6坪)地坪3.2坪有車位
3房2廳2衛10.2年7樓/15樓
3房2廳2衛10.2年7樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2026年/05月
最新成交單價
27.7萬/坪
2024年/10月
近兩年最高單價
33.8萬/坪
2026年/04月
近兩年最低單價
26.1萬/坪
本社區 811
本社區 811
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
700萬
含車位價
27.68萬/坪
含車位計算
建坪25.29坪(含車位1.89坪)地坪2.06坪有車位
2房1廳1衛10.3年4樓/15樓
2房1廳1衛10.3年4樓/15樓
資料說明內政部實價登錄備註資訊：陽台外推；
1,100萬
含車位價
26.12萬/坪
含車位計算
建坪42.11坪(含車位4.6坪)地坪3.2坪有車位
3房2廳2衛10.2年7樓/15樓
3房2廳2衛10.2年7樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
282萬
含車位價
14.98萬/坪
含車位計算
建坪18.82坪(含車位1.2坪)地坪1.6坪有車位
2房2廳2衛10.1年9樓/15樓
2房2廳2衛10.1年9樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
850萬
含車位價
34.44萬/坪
含車位計算
建坪24.68坪(含車位2.28坪)地坪1.93坪有車位
2房1廳1衛9.8年2樓/15樓
2房1廳1衛9.8年2樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;
該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
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0北右昌公車站
1.3分鐘 / 94m
1興昌里公車站
4.2分鐘 / 308m
2興昌里公車站
4.2分鐘 / 319m
3右昌公車站
5.6分鐘 / 414m
4加昌路口公車站
5.5分鐘 / 396m
5加昌路口公車站
5.6分鐘 / 405m
6加宏路口公車站
7.6分鐘 / 578m
7加宏路口公車站
7.7分鐘 / 586m
8右昌國小公車站
6.6分鐘 / 474m
9右昌國小公車站
6.7分鐘 / 495m
A加宏路公車站
9分鐘 / 683m
B加宏路公車站
9.5分鐘 / 720m
0北右昌公車站
1.3分鐘 / 94m
1興昌里公車站
4.2分鐘 / 308m
2興昌里公車站
4.2分鐘 / 319m
3右昌公車站
5.6分鐘 / 414m
4加昌路口公車站
5.5分鐘 / 396m
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FAQ 常見問題
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藏美海揚II最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，藏美海揚II近三個月的平均成交單價為27.7萬元（統計區間115.05-115.07）。藏美海揚II近期成交單價為27.7萬/坪（成交時間115.05）。
藏美海揚II近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，藏美海揚II近一年平均成交單價29.4萬/坪（統計區間114.08-115.07）。
猶豫要在哪一區買房，楠梓區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
楠梓區近半年大樓成交行情，平均單價29.3萬/坪（統計區間115.02-115.07）。
藏美海揚II現在有在賣嗎？價格大約多少？
目前藏美海揚II在售物件共2件，在售物件均價為31.3萬/坪。在售物件單價最低31.3萬/坪，最高31.3萬/坪。
※ 為精確反映社區住宅行情，在售數據已排除純車位及車位合併計算之物件，統計結果僅供趨勢參考。
藏美海揚II的屋齡幾年？
根據登記資訊，藏美海揚II目前屋齡約為10年。
藏美海揚II是由哪家建設公司興建？
藏美海揚II的建築是由藏美建設興建而成。
藏美海揚II的總樓高？
藏美海揚II總樓高共計15層。
藏美海揚II總戶數多嗎？
針對藏美海揚II的居住規模，總戶數資料記載約為256戶。
藏美海揚II的公設比是多少？
藏美海揚II登記之公共設施比例約為34.00%~36.50%。
藏美海揚II有無障礙設施嗎？
藏美海揚II內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
藏美海揚II公設有哪些?
藏美海揚II社區內規劃有交誼廳,花園,健身房,圖書室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
藏美海揚II垃圾如何處理？
藏美海揚II之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備),1樓環保室。
藏美海揚II有警衛管理嗎？
藏美海揚II目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
藏美海揚II附近有公車站嗎？走路大概要多久？
藏美海揚II距離最近的公車站北右昌公車站步行僅需約1.3分鐘。
藏美海揚II周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從藏美海揚II步行約4.3分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
藏美海揚II周邊有停車場嗎？
藏美海揚II5分鐘路程內設有2個停車場。
藏美海揚II附近有哪些國小和國中？
藏美海揚II附近有市立右昌國小與市立右昌國中。
藏美海揚II附近有幼兒園嗎？
藏美海揚II周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
藏美海揚II附近有超市或市場可以採買嗎？
藏美海揚II直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
藏美海揚II附近步行範圍內有便利商店嗎？
藏美海揚II直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
藏美海揚II附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
藏美海揚II直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
藏美海揚II附近有公園嗎？
藏美海揚II直線距離約126公尺內有建昌兒童公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
藏美海揚II附近有運動中心嗎？
藏美海揚II直線距離500公尺內設有運動中心，提供運動與健身空間。
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：信義房屋
