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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

1/4

龍騰

高雄市鼓山區明誠四路２５號

大樓

214戶

7年

29層

社區維護人

張礎

0955908728

07-5533800

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2023年度區成件TOP3

2023年4月區業績TOP3

2023年3月區業績TOP2

2022年10月區業績TOP1

2023年12月區成件TOP2

已成交賣方

46組

已成交買方

45組

從業時間

6-7年

服務需求

我想要

買屋

賣屋

出租

租屋

聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

回電給我

2025年/09月

本社區成交價格

114年/08月~114年/10月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

37.5

萬/坪

2025年/09月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

114年09月

明誠四路25號20樓之1

大樓

有車位

2,250萬
含車位價

38.12萬
含車位計算

59.02坪
含車位8.08坪

3.35坪

6.9年

20樓/29樓

3房2廳2衛

龍騰

歷史移轉2次

114年09月

大樓

龍騰

明誠四路25號20樓之1

移轉2次

2,250萬

含車位價

38.12萬/坪

含車位計算

建坪59.02坪(含車位8.08坪)地坪3.35有車位
3房2廳2衛6.9年20樓/29樓

資料說明

信義成交

114年09月

高雄市鼓山區明誠四路25號二十三樓之3

大樓

有車位

2,825萬
含車位價

34.89萬
含車位計算

80.97坪
含車位11.15坪

4.64坪

6.9年

23樓/29樓

3房2廳2衛

龍騰

歷史移轉2次

114年09月

大樓

龍騰

高雄市鼓山區明誠四路25號二十三樓之3

移轉2次

2,825萬

含車位價

34.89萬/坪

含車位計算

建坪80.97坪(含車位11.15坪)地坪4.64有車位
3房2廳2衛6.9年23樓/29樓

資料說明

內政部實價登錄

114年09月

高雄市鼓山區明誠四路31號六樓

大樓

有車位

3,860萬
含車位價

35.22萬
含車位計算

109.61坪
含車位11.14坪

6.29坪

6.9年

6樓/29樓

4房2廳3衛

龍騰

歷史移轉2次

114年09月

大樓

龍騰

高雄市鼓山區明誠四路31號六樓

移轉2次

3,860萬

含車位價

35.22萬/坪

含車位計算

建坪109.61坪(含車位11.14坪)地坪6.29有車位
4房2廳3衛6.9年6樓/29樓

資料說明

內政部實價登錄

114年09月

高雄市鼓山區明誠四路25號二十樓

大樓

有車位

3,880萬
含車位價

41.7萬
含車位計算

93.05坪
含車位10.34坪

5.32坪

6.9年

20樓/29樓

3房2廳3衛

龍騰

歷史移轉2次

備註資訊：附贈冷氣5台

114年09月

大樓

龍騰

高雄市鼓山區明誠四路25號二十樓

移轉2次

3,880萬

含車位價

41.7萬/坪

含車位計算

建坪93.05坪(含車位10.34坪)地坪5.32有車位
3房2廳3衛6.9年20樓/29樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

114年08月

高雄市鼓山區明誠四路25號三樓之1

大樓

有車位

825萬
含車位100萬

28.46萬
已扣除車位

27.85坪
含車位2.38坪

1.59坪

6.8年

3樓/29樓

3房2廳2衛

龍騰

歷史移轉2次

備註資訊：本件為持分間交易，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。本案價格分拆，土地464萬元，建物261萬元，車位100萬元，合計825萬元整。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

114年08月

大樓

龍騰

高雄市鼓山區明誠四路25號三樓之1

移轉2次

825萬

含車位100萬

28.46萬/坪

已扣除車位

建坪27.85坪(含車位2.38坪)地坪1.59有車位
3房2廳2衛6.8年3樓/29樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

7年

坪數

樓高

29層

戶數

214戶

格局

3房,3+1房,4房,店面

公設比

33.00%~34.00%

建設公司

龍騰建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理

無障礙設施

有，室內至室外有無障礙設施

公共設施

健身房,KTV,視聽中心,宴會廳,交誼廳,頂樓烤肉區

主要特色

龍騰建設位在鼓山明誠四路上所投資興建大樓新成屋「龍騰」，基地1151.9坪，規劃1棟2地上29樓、地下6層，3房50.94坪、4房50.94~98.46坪，共213戶住家、3戶店面。公設比33%，擁接待大廳、空中花園、交誼廳、影音視聽室、健身房、KTV、棋奕室、宴會廳等公設。建案位在明誠四路與美術東四路口，具美術館園區僅約250米，享有美術館公園高綠覆。近鐵路地下化內惟站，大眾交通便捷，生活機能建案旁即為7-11、後方即有頂好超市，有明誠商圈與美術館商圈，往漢神巨蛋商圈約車程6分鐘，享購物便利性。(資料最後更新日：2023/07/01)