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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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龍騰

高雄市鼓山區明誠四路２５號

大樓

214戶

7年

29層

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陳惠珊

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2023年2月區業績TOP1

2021年10月區業績TOP3

2023年2月區成件TOP2

2021年10月區成件TOP2

已成交賣方

30組

已成交買方

24組

從業時間

5-6年

服務需求

我想要

買屋

賣屋

出租

租屋

聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

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2024年/08月

本社區成交價格

113年/07月~113年/12月

近半年成交價(排除特殊關係間之交易)

39.6

萬/坪

2024年/08月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年08月

高雄市鼓山區明誠四路27號二十樓

大樓

有車位

3,500萬
含車位價

34.88萬
含車位計算

100.34坪
含車位11.15坪

5.75坪

5.8年

20樓/29樓

4房2廳3衛

龍騰

歷史移轉2次

備註資訊：含傢俱設備費；

113年08月

大樓

龍騰

高雄市鼓山區明誠四路27號二十樓

移轉2次

3,500萬

含車位價

34.88萬/坪

含車位計算

建坪100.34坪(含車位11.15坪)地坪5.75有車位
4房2廳3衛5.8年20樓/29樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年08月

高雄市鼓山區明誠四路25號十三樓之3

大樓

有車位

3,480萬
含車位價

44.21萬
含車位計算

78.71坪
含車位8.89坪

4.49坪

5.8年

13樓/29樓

4房2廳2衛

龍騰

歷史移轉2次

113年08月

大樓

龍騰

高雄市鼓山區明誠四路25號十三樓之3

移轉2次

3,480萬

含車位價

44.21萬/坪

含車位計算

建坪78.71坪(含車位8.89坪)地坪4.49有車位
4房2廳2衛5.8年13樓/29樓

資料說明

內政部實價登錄

113年06月

高雄市鼓山區明誠四路25號五樓之3

大樓

有車位

3,130萬
含車位價

39.03萬
含車位計算

80.19坪
含車位10.34坪

4.59坪

5.7年

5樓/29樓

4房2廳2衛

龍騰

歷史移轉3次

備註資訊：含裝潢費；含傢俱設備費；

113年06月

大樓

龍騰

高雄市鼓山區明誠四路25號五樓之3

移轉3次

3,130萬

含車位價

39.03萬/坪

含車位計算

建坪80.19坪(含車位10.34坪)地坪4.59有車位
4房2廳2衛5.7年5樓/29樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年03月

高雄市鼓山區明誠四路35號十七樓

大樓

有車位

2,950萬
含車位價

29.83萬
含車位計算

98.89坪
含車位9.53坪

5.64坪

5.4年

17樓/29樓

3房2廳3衛

龍騰

歷史移轉2次

備註資訊：含傢俱設備費；

113年03月

大樓

龍騰

高雄市鼓山區明誠四路35號十七樓

移轉2次

2,950萬

含車位價

29.83萬/坪

含車位計算

建坪98.89坪(含車位9.53坪)地坪5.64有車位
3房2廳3衛5.4年17樓/29樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年03月

高雄市鼓山區明誠四路31號十二樓

大樓

有車位

3,850萬
含車位價

35.46萬
含車位計算

108.59坪
含車位10.34坪

6.22坪

5.4年

12樓/29樓

4房2廳3衛

龍騰

歷史移轉2次

113年03月

大樓

龍騰

高雄市鼓山區明誠四路31號十二樓

移轉2次

3,850萬

含車位價

35.46萬/坪

含車位計算

建坪108.59坪(含車位10.34坪)地坪6.22有車位
4房2廳3衛5.4年12樓/29樓

資料說明

內政部實價登錄

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

7年

坪數

樓高

29層

戶數

214戶

格局

3房,3+1房,4房,店面

公設比

33.00%~34.00%

建設公司

龍騰建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理

無障礙設施

有，室內至室外有無障礙設施

公共設施

健身房,KTV,視聽中心,宴會廳,交誼廳,頂樓烤肉區

主要特色

龍騰建設位在鼓山明誠四路上所投資興建大樓新成屋「龍騰」，基地1151.9坪，規劃1棟2地上29樓、地下6層，3房50.94坪、4房50.94~98.46坪，共213戶住家、3戶店面。公設比33%，擁接待大廳、空中花園、交誼廳、影音視聽室、健身房、KTV、棋奕室、宴會廳等公設。建案位在明誠四路與美術東四路口，具美術館園區僅約250米，享有美術館公園高綠覆。近鐵路地下化內惟站，大眾交通便捷，生活機能建案旁即為7-11、後方即有頂好超市，有明誠商圈與美術館商圈，往漢神巨蛋商圈約車程6分鐘，享購物便利性。(資料最後更新日：2023/07/01)

交通與環境設施

點擊觀看生活機能

街景及路線導航

交通選擇分類

公車 (16)公共自行車 (6)停車場 (13)

0明誠四路口公車站

0.1分鐘 / 10m

1明誠四路口公車站

0.1分鐘 / 11m

2美術東四路公車站

2.4分鐘 / 191m

3美術東四路公車站

2.5分鐘 / 202m

4明誠四路公車站

1.9分鐘 / 154m

5明誠四路公車站

1.9分鐘 / 155m

6明誠路口公車站

4.5分鐘 / 324m

7明誠路口公車站

3.8分鐘 / 290m

8美術東五路公車站

5.2分鐘 / 431m

9美術東五路公車站

5.2分鐘 / 430m

A紐約57街公車站

6.1分鐘 / 490m

B北五街口公車站

5.3分鐘 / 421m

C北五街口公車站

5.3分鐘 / 421m

D紐約57街公車站

6.1分鐘 / 489m

E裕誠路公車站

8.9分鐘 / 634m

F裕誠路公車站

9.6分鐘 / 690m

0明誠四路口公車站

0.1分鐘 / 10m

1明誠四路口公車站

0.1分鐘 / 11m

2美術東四路公車站

2.4分鐘 / 191m

3美術東四路公車站

2.5分鐘 / 202m

4明誠四路公車站

1.9分鐘 / 154m

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