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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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鴻承根津苑

桃園市龜山區樂善三路１００號

大樓

227戶

4年

15層

社區委託達人

挑選經紀人

張宣惟

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03-3289998

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2024年/09月

本社區成交價格

113年/08月~113年/10月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

61.1

萬/坪

2024年/09月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年09月

桃園市龜山區樂善三路106號五樓之3

大樓

有車位

1,580萬
含車位220萬

52.03萬
已扣除車位

34.31坪
含車位8.17坪

3.39坪

4.0年

5樓/15樓

2房2廳1衛

鴻承根津苑

歷史移轉2次

113年09月

大樓

鴻承根津苑

桃園市龜山區樂善三路106號五樓之3

移轉2次

1,580萬

含車位220萬

52.03萬/坪

已扣除車位

建坪34.31坪(含車位8.17坪)地坪3.39有車位
2房2廳1衛4.0年5樓/15樓

資料說明

113年09月

桃園市龜山區樂善三路108號

店面

有車位

2,475萬
含車位220萬

70.13萬
已扣除車位

40.68坪
含車位8.52坪

4.35坪

4.0年

1樓/15樓

1廳1衛

鴻承根津苑

歷史移轉2次

113年09月

店面

鴻承根津苑

桃園市龜山區樂善三路108號

移轉2次

2,475萬

含車位220萬

70.13萬/坪

已扣除車位

建坪40.68坪(含車位8.52坪)地坪4.35有車位
1廳1衛4.0年1樓/15樓

資料說明

113年06月

桃園市龜山區樂善三路106號十二樓之3

大樓

有車位

1,408萬
含車位價

41.04萬
含車位計算

34.31坪
含車位8.17坪

3.39坪

3.8年

12樓/15樓

2房2廳1衛

鴻承根津苑

歷史移轉2次

113年06月

大樓

鴻承根津苑

桃園市龜山區樂善三路106號十二樓之3

移轉2次

1,408萬

含車位價

41.04萬/坪

含車位計算

建坪34.31坪(含車位8.17坪)地坪3.39有車位
2房2廳1衛3.8年12樓/15樓

資料說明

113年06月

桃園市龜山區樂善三路106號十四樓之3

大樓

有車位

1,530萬
含車位200萬

50.88萬
已扣除車位

34.66坪
含車位8.52坪

3.39坪

3.8年

14樓/15樓

2房2廳1衛

鴻承根津苑

歷史移轉2次

備註資訊：陽台加窗其他增建；

113年06月

大樓

鴻承根津苑

桃園市龜山區樂善三路106號十四樓之3

移轉2次

1,530萬

含車位200萬

50.88萬/坪

已扣除車位

建坪34.66坪(含車位8.52坪)地坪3.39有車位
2房2廳1衛3.8年14樓/15樓

資料說明

交易備註

113年05月

桃園市龜山區樂善三路110號

店面

有車位

2,012萬
含車位價

55.58萬
含車位計算

36.2坪
含車位8.52坪

3.74坪

3.7年

1樓/15樓

1衛

鴻承根津苑

歷史移轉2次

備註資訊：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；

113年05月

店面

鴻承根津苑

桃園市龜山區樂善三路110號

移轉2次

2,012萬

含車位價

55.58萬/坪

含車位計算

建坪36.2坪(含車位8.52坪)地坪3.74有車位
1衛3.7年1樓/15樓

資料說明

交易備註

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

4年

坪數

樓高

15層

戶數

227戶

格局

2房,3房,4房

公設比

建設公司

鴻承建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備)

無障礙設施

有，無障礙電梯

公共設施

花園,健身房,遊戲室,圖書室,交誼廳,會議室

主要特色

權狀規劃24~27坪的2房、35~40坪的3房以及約49坪的4房，產品定位偏重適居性，並非著重房數的動線格局，而景觀分為面滯洪生態公園及中庭兩類，全案除A2、A3、D2、D3四戶，其餘單位皆至少有雙面採光條件。本案於防水工法多有著墨，像是易產生滲、漏水的頂樓鋪設EPDM防水材質，延緩防水層的老化現象，另浴室則透過止水墩工法來降低上下樓層間的漏水問題。(資料最後更新日：2024/06/23)