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1/8民生香榭
高雄市前金區大同一路２７０號
大樓
271戶
8年
28層♥️ 有50人收藏
社區維護人
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2026年/03月
最新平均單價
37.7 萬/坪
742萬
37.71萬/坪
建坪19.68坪地坪1.26坪無車位
2房2廳1衛7.5年11樓/28樓
2房2廳1衛7.5年11樓/28樓
資料說明
內政部實價登錄待售物件
-筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度
0筆
近五年 成交
4筆
本社區成交價格
本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明115年/02月~115年/04月
近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)
37.1
萬/坪
2026年/03月
最新平均單價
37.7
萬/坪
742萬
37.71萬/坪
建坪19.68坪地坪1.26坪無車位
2房2廳1衛7.5年11樓/28樓
2房2廳1衛7.5年11樓/28樓
資料說明內政部實價登錄2025年/11月
近兩年最高單價
52
萬/坪
1,616萬含車位160萬
含車位160萬38.46萬/坪51.99萬
51.99萬建坪42.01坪含車位14.01坪地坪1.88坪有車位
2房2廳1衛7.2年24樓/28樓
含車位14.01坪地坪1.88坪有車位2房2廳1衛7.2年24樓/28樓
資料說明內政部實價登錄2025年/09月
近兩年最低單價
31
萬/坪
1,030萬
含車位價
30.98萬/坪
含車位計算
建坪33.25坪(含車位6.11坪)地坪1.77坪有車位
2房1廳1衛7.0年8樓/28樓
2房1廳1衛7.0年8樓/28樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2026年/03月
最新成交單價
37.7萬/坪
2025年/11月
近兩年最高單價
52萬/坪
2025年/09月
近兩年最低單價
31萬/坪
本社區 801
本社區 801
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
742萬
37.71萬/坪
建坪19.68坪地坪1.26坪無車位
2房2廳1衛7.5年11樓/28樓
2房2廳1衛7.5年11樓/28樓
資料說明內政部實價登錄備註資訊：含裝潢費；含傢俱設備費；
890萬
36.35萬/坪
建坪24.49坪地坪1.56坪無車位
2房1廳1衛7.4年12樓/28樓
2房1廳1衛7.4年12樓/28樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
115年01月
高雄市前金區大同一路286號二十二樓
大樓
有車位
有車位1,750萬
含車位160萬
含車位160萬28.72萬
33.86萬
33.86萬60.93坪
含車位13.97坪
含車位13.97坪3.08坪
7.3年
22樓/28樓
3房2廳2衛
民生香榭
歷史移轉2次
1,750萬含車位160萬
含車位160萬28.72萬/坪33.86萬
33.86萬建坪60.93坪含車位13.97坪地坪3.08坪有車位
3房2廳2衛7.3年22樓/28樓
含車位13.97坪地坪3.08坪有車位3房2廳2衛7.3年22樓/28樓
資料說明內政部實價登錄備註資訊：含傢俱設備費；
1,082萬
含車位價
32.43萬/坪
含車位計算
建坪33.37坪(含車位6.11坪)地坪1.77坪有車位
2房2廳1衛7.3年13樓/28樓
2房2廳1衛7.3年13樓/28樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
8年
坪數
--
樓高
28層
戶數
271戶
格局
2房,3房
公設比
34.80%~34.80%
建設公司
興富發建設
主要結構
鋼骨鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)
無障礙設施
有，室內至室外有供行動不便者進出之坡道或
公共設施
戶外泳池,健身房,KTV,宴會廳,圖書室,交誼廳,桌球室
主要特色
社區1樓零店面，2樓規劃整層公設，有健身房、撞球室、KTV、LoungeBar、鐵板燒和休憩區，頂樓有無邊際泳池、SPA池、躺椅區等，公設豐富多元，1樓大廳挑高7米5，標準層3~23樓單層11戶，24、25樓單層9戶，26~28樓單層8戶，車道從新盛二街103巷進出，雙向車道，建材配有櫻花牌3機、電陶爐、三機一體洗衣機、GROHE五金花灑、電熱器、免治馬桶和單層排氣等。(資料最後更新日：2023/02/20)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
捷運 (4)
公車 (15)
公共自行車 (6)
停車場 (14)
0前金站 - 出口3
5.4分鐘 / 384m
1前金站 - 出口4
5.5分鐘 / 390m
2前金站 - 出口2
6.6分鐘 / 484m
3前金站 - 出口1
7.3分鐘 / 535m
0前金站 - 出口3
5.4分鐘 / 384m
1前金站 - 出口4
5.5分鐘 / 390m
2前金站 - 出口2
6.6分鐘 / 484m
3前金站 - 出口1
7.3分鐘 / 535m
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FAQ 常見問題
全部
社區資料
社區行情
生活機能
民生香榭最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，民生香榭近三個月的平均成交單價為37.1萬元（統計區間115.02-115.04）。民生香榭近期成交單價為37.7萬/坪（成交時間115.03）。
民生香榭近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，民生香榭近一年平均成交單價36.6萬/坪（統計區間114.05-115.04）。
猶豫要在哪一區買房，前金區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
前金區近半年大樓成交行情，平均單價31.7萬/坪（統計區間114.11-115.04）。
民生香榭現在有在賣嗎？價格大約多少？
目前民生香榭在售物件共5件，在售物件均價為44.4萬/坪。在售物件單價最低39.4萬/坪，最高49.8萬/坪。
※ 為精確反映社區住宅行情，在售數據已排除純車位及車位合併計算之物件，統計結果僅供趨勢參考。
民生香榭現在有在出租嗎？租金大約多少？
目前民生香榭在租物件共1件，月租金為2.2萬元。
民生香榭的屋齡幾年？
根據登記資訊，民生香榭目前屋齡約為8年。
民生香榭是由哪家建設公司興建？
民生香榭的建築是由興富發建設興建而成。
民生香榭的總樓高？
民生香榭總樓高共計28層。
民生香榭總戶數多嗎？
針對民生香榭的居住規模，總戶數資料記載約為271戶。
民生香榭的公設比是多少？
民生香榭登記之公共設施比例約為34.80%~34.80%。
民生香榭有無障礙設施嗎？
民生香榭內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
民生香榭公設有哪些?
民生香榭社區內規劃有KTV,戶外泳池,交誼廳,宴會廳,桌球室,健身房,圖書室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
民生香榭垃圾如何處理？
民生香榭之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)。
民生香榭有警衛管理嗎？
民生香榭目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
民生香榭附近有捷運站嗎？走路大概要多久？
民生香榭距離最近的捷運站前金站步行僅需約5.4分鐘。
民生香榭附近有公車站嗎？走路大概要多久？
民生香榭距離最近的公車站瑞源路口公車站步行僅需約3.1分鐘。
民生香榭周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從民生香榭步行約0.7分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
民生香榭周邊有停車場嗎？
民生香榭5分鐘路程內設有14個停車場。
民生香榭附近有幼兒園嗎？
民生香榭周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
民生香榭附近有超市或市場可以採買嗎？
民生香榭直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
民生香榭附近步行範圍內有便利商店嗎？
民生香榭直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
民生香榭附近有藥妝店來買日常用品嗎？
民生香榭直線距離約500公尺內設有藥妝店，提供鄰近的生活採買與物資服務。
民生香榭附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
民生香榭直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
民生香榭附近有運動中心嗎？
民生香榭直線距離500公尺內設有運動中心，提供運動與健身空間。
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