林維湖森

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林維湖森

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林維湖森

Q: 林維湖森是由哪家建設公司興建？

林維湖森的建築是由林維建設興建而成。

Q: 林維湖森的總樓高？

林維湖森總樓高共計14層。

台中市東區樂業南路３９號

大樓

73戶

12年

14層

社區維護人

謝政廷

0909615966

04-22116161

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2025年/12月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

114年/11月~115年/04月

近半年成交價(排除特殊關係間之交易)

42.4

萬/坪

2025年/12月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

114年12月

台中市東區樂業南路39號五樓之五

大樓

有車位

1,800萬

含車位120萬

37.42萬

42.41萬

48.1坪

含車位8.49坪

7.37坪

11.5年

5樓/14樓

2房2廳2衛

林維湖森

歷史移轉2次

114年12月

大樓

林維湖森

台中市東區樂業南路39號五樓之五

移轉2次

1,800萬

含車位120萬

37.42萬/坪

42.41萬

建坪48.1坪

含車位8.49坪地坪7.37坪有車位
2房2廳2衛11.5年5樓/14樓

資料說明

內政部實價登錄

113年12月

樂業南路39號3樓之2

大樓

有車位

2,250萬

含車位300萬

45.44萬

45.43萬

59.9坪

含車位16.98坪

8.1坪

10.5年

3樓/14樓

3房2廳2衛

林維湖森

歷史移轉2次

備註資訊：陽台外推；

113年12月

大樓

林維湖森

樂業南路39號3樓之2

移轉2次

2,250萬

含車位300萬

45.44萬/坪

45.43萬

建坪59.9坪

含車位16.98坪地坪8.1坪有車位
3房2廳2衛10.5年3樓/14樓

資料說明

信義成交

交易備註

113年07月

台中市東區樂業南路39號五樓之二

大樓

有車位

2,165萬

含車位120萬

40.35萬

45.28萬

53.66坪

含車位8.5坪

8.4坪

10.1年

5樓/14樓

3房2廳2衛

林維湖森

歷史移轉2次

113年07月

大樓

林維湖森

台中市東區樂業南路39號五樓之二

移轉2次

2,165萬

含車位120萬

40.35萬/坪

45.28萬

建坪53.66坪

含車位8.5坪地坪8.4坪有車位
3房2廳2衛10.1年5樓/14樓

資料說明

內政部實價登錄

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

12年

坪數

樓高

14層

戶數

73戶

格局

3房,4房

公設比

建設公司

林維建設

主要結構

鋼骨鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備)

無障礙設施

有，有斜坡可供輪椅通行

公共設施

健身房,遊戲室,圖書室,交誼廳,會議室

主要特色

在東區重大建設陸續啟動後，中部建築業在精華區土地難求下，也聞風往東區推案。林維建設在台糖湖濱生態園區週邊共購入6千多坪土地，於樂業國小對面率先推出「湖美」個案，基地面積583 坪，位於東區樂業南路，短期內即銷售一空，乘勝追擊再推出的二期「湖森」個案，同樣已完銷，三期的「湖悅」個案已開工。已購客戶認為，基地對面就是樂業國小，沿樂業路可直達74號線，該道路年底即將全線通車，未來接中彰、中投、二高、一高，南來北往四通八達。往七期新市政中心和新光、大遠百商圈也近在咫尺，最重要的是台糖湖濱生態園區百億投資案(資料最後更新日：2018/01/26)

交通與環境設施

點擊觀看生活機能

街景及路線導航

交通

學校

購物

醫療

休閒

寵物

警消

重要設施

公車 (12)

公共自行車 (1)

0建成樂業路口公車站

4.5分鐘 / 354m

1建成樂業路口公車站

5.2分鐘 / 382m

2樂業建成路口公車站

4.8分鐘 / 331m

3樂業建成路口公車站

4.9分鐘 / 333m

4建成東光園路口公車站

6分鐘 / 499m

5建成東光園路口公車站

7分鐘 / 550m

6東光旱溪街口公車站

7分鐘 / 507m

7東光旱溪街口公車站

7.3分鐘 / 519m

8育英國中公車站

8分鐘 / 573m

9育英國中公車站

8.5分鐘 / 612m

A大東紡織(建成路)公車站

8.8分鐘 / 738m

B漢聲電台公車站

9.5分鐘 / 743m

0建成樂業路口公車站

4.5分鐘 / 354m

1建成樂業路口公車站

5.2分鐘 / 382m

2樂業建成路口公車站

4.8分鐘 / 331m

3樂業建成路口公車站

4.9分鐘 / 333m

4建成東光園路口公車站

6分鐘 / 499m

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FAQ 常見問題

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社區資料

社區行情

生活機能

林維湖森最近的成交單價是多少？

根據內政部實價登錄數據，林維湖森近期成交單價為42.4萬/坪（成交時間114.12）。

林維湖森近1年，平均成交單價大約多少？

根據內政部實價登錄數據，林維湖森近一年平均成交單價42.4萬/坪（統計區間114.05-115.04）。

猶豫要在哪一區買房，東區近半年的大樓平均成交單價大約多少？

東區近半年大樓成交行情，平均單價31.4萬/坪（統計區間114.11-115.04）。

查看東區實價登錄>>

林維湖森的屋齡幾年？

根據登記資訊，林維湖森目前屋齡約為12年。

林維湖森是由哪家建設公司興建？

林維湖森的建築是由林維建設興建而成。

林維湖森的總樓高？

林維湖森總樓高共計14層。

林維湖森總戶數多嗎？

針對林維湖森的居住規模，總戶數資料記載約為73戶。

林維湖森有無障礙設施嗎？

林維湖森內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。

林維湖森公設有哪些?

林維湖森社區內規劃有交誼廳,健身房,會議室,遊戲室,圖書室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。

林維湖森垃圾如何處理？

林維湖森之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備)。

林維湖森有警衛管理嗎？

林維湖森目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。

林維湖森附近有公車站嗎？走路大概要多久？

林維湖森距離最近的公車站建成樂業路口公車站步行僅需約4.5分鐘。

林維湖森周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？

從林維湖森步行約4.6分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。

林維湖森附近有哪些國小和國中？

林維湖森附近有市立樂業國小與市立育英國中。

林維湖森附近有幼兒園嗎？

林維湖森周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。

林維湖森附近步行範圍內有便利商店嗎？

林維湖森直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。

林維湖森附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？

林維湖森直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。

林維湖森附近有公園嗎？

林維湖森直線距離約209公尺內有泉源公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。

載入更多問題

- 相關資訊僅供參考，信義房屋不保證資料之完整性、正確性及即時性，對因資訊落差產生之任何損失概不負責。
- 資料來源：為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料；本頁內容並非即時更新資訊，該內容不是信義房屋的廣告或估算價值，也不是相關要約意思，房屋實際情形仍依現場狀況為準，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型
- 社區頁默認計算排除特殊交易功能，即排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊。