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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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美術綠原道

美術北三路２７２號

大樓

67戶

8年

19層

社區委託達人

挑選經紀人

陳崧銘

0988981418

07-2621261

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2024年1月區業績TOP3

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1-2年

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皆可(9:00-21:00)

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2024年/07月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

113年/05月~113年/10月

近半年成交價(排除特殊關係間之交易)

41.8

萬/坪

2024年/07月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年08月

高雄市鼓山區美術北三路272號五樓

大樓

有車位

2,800萬
含車位價

38.88萬
含車位計算

72.01坪
含車位8.91坪

5.84坪

8.0年

5樓/19樓

4房2廳2衛

美術綠原道

歷史移轉2次

備註資訊：本件賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費；

113年08月

大樓

美術綠原道

高雄市鼓山區美術北三路272號五樓

移轉2次

2,800萬

含車位價

38.88萬/坪

含車位計算

建坪72.01坪(含車位8.91坪)地坪5.84有車位
4房2廳2衛8.0年5樓/19樓

資料說明

交易備註

113年07月

高雄市鼓山區美術北三路276號十八樓

大樓

有車位

2,850萬
含車位價

41.79萬
含車位計算

68.2坪
含車位8.91坪

5.33坪

7.9年

18樓/19樓

4房2廳2衛

美術綠原道

歷史移轉2次

113年07月

大樓

美術綠原道

高雄市鼓山區美術北三路276號十八樓

移轉2次

2,850萬

含車位價

41.79萬/坪

含車位計算

建坪68.2坪(含車位8.91坪)地坪5.33有車位
4房2廳2衛7.9年18樓/19樓

資料說明

113年03月

美術北三路280號12樓

大樓

有車位

3,628萬
含車位價

38.69萬
含車位計算

93.77坪
含車位8.91坪

8.08坪

7.6年

12樓/19樓

3房2廳3衛

美術綠原道

歷史移轉2次

113年03月

大樓

美術綠原道

美術北三路280號12樓

移轉2次

3,628萬

含車位價

38.69萬/坪

含車位計算

建坪93.77坪(含車位8.91坪)地坪8.08有車位
3房2廳3衛7.6年12樓/19樓

資料說明

信義成交

113年01月

高雄市鼓山區美術北三路276號十樓

大樓

有車位

2,580萬
含車位價

37.83萬
含車位計算

68.2坪
含車位8.91坪

5.33坪

7.4年

10樓/19樓

4房2廳2衛

美術綠原道

歷史移轉2次

備註資訊：附贈冷氣全部.簡易傢俱

113年01月

大樓

美術綠原道

高雄市鼓山區美術北三路276號十樓

移轉2次

2,580萬

含車位價

37.83萬/坪

含車位計算

建坪68.2坪(含車位8.91坪)地坪5.33有車位
4房2廳2衛7.4年10樓/19樓

資料說明

交易備註

112年12月

高雄市鼓山區美術北三路272號六樓

大樓

有車位

2,568萬
含車位180萬

37.85萬
已扣除車位

72.01坪
含車位8.91坪

5.84坪

7.3年

6樓/19樓

3房2廳2衛

美術綠原道

歷史移轉2次

備註資訊：車位編號：地下四層03A

112年12月

大樓

美術綠原道

高雄市鼓山區美術北三路272號六樓

移轉2次

2,568萬

含車位180萬

37.85萬/坪

已扣除車位

建坪72.01坪(含車位8.91坪)地坪5.84有車位
3房2廳2衛7.3年6樓/19樓

資料說明

交易備註

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

8年

坪數

59.29~84.86坪

樓高

19層

戶數

67戶

格局

59~85坪，四房

公設比

34.00%~35.00%

建設公司

城揚建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，B1環保室

無障礙設施

有，無障礙坡道

公共設施

花園,健身房,KTV,視聽中心,圖書室,交誼廳,會議室,接待大廳、廚藝教室、信箱區、曬被區

主要特色

地下室規劃坡道式停車空間，特別安排從地下室一樓，即可直接通往地下2層與地下3層等，讓住戶不需繞著車道迴轉，增添使用便利性。樓高19層共68戶，皆規劃4房產品，強調賞景優勢與高質感規劃取向，結合新古典外觀特色，每坪價格23.8萬元起跳。社區規劃A1、A2、A3、A5單層四戶，使用2部電梯與雙安全梯，採59坪到85坪4房設計，為發揮基地面對鐵路地下化後的綠園道與鄰近美術公園的賞景優勢，頂樓特別規劃空中花園賞景座區，讓住戶可在頂樓眺望北高雄市區、左營軍港與柴山浪漫夜景，住家客廳與主臥室前方也設計賞景陽台，營造出優質賞景氛圍，(資料最後更新日：2024/02/04)