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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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林森之愛

台南市東區林森路一段１３２號

大樓

157戶

31年

16層

社區委託達人

挑選經紀人

陳妍妍

0935006658

06-3001260

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掃碼電話聊

土地達人

2019年度服務品質獎

2023年第4季度服務品質獎

2022年度區成件TOP3

2019年度區成件TOP3

已成交賣方

58組

已成交買方

77組

從業時間

6-7年

服務需求

我想要

買屋

賣屋

出租

租屋

聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

回電給我

2024年/08月

本社區成交價格

113年/08月~113年/10月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

18.7

萬/坪

2024年/08月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年08月

台南市東區林森路一段132號十一樓之5

大樓

有車位

660萬
含車位價

18.72萬
含車位計算

35.26坪
含車位--坪

2.54坪

31.2年

11樓/16樓

3房2廳2衛

林森之愛

備註資訊：目前管委會車位編號B下3

113年08月

大樓

林森之愛

台南市東區林森路一段132號十一樓之5

660萬

含車位價

18.72萬/坪

含車位計算

建坪35.26坪(含車位--坪)地坪2.54有車位
3房2廳2衛31.2年11樓/16樓

資料說明

交易備註

113年01月

台南市東區林森路一段132號十五樓之3

大樓

有車位

1,050萬
含車位價

19.2萬
含車位計算

54.67坪
含車位--坪

4.53坪

30.6年

15樓/16樓

3房2廳2衛

林森之愛

歷史移轉2次

113年01月

大樓

林森之愛

台南市東區林森路一段132號十五樓之3

移轉2次

1,050萬

含車位價

19.2萬/坪

含車位計算

建坪54.67坪(含車位--坪)地坪4.53有車位
3房2廳2衛30.6年15樓/16樓

資料說明

112年12月

台南市東區林森路一段132號十樓之7

大樓

有車位

700萬
含車位價

17.05萬
含車位計算

41.05坪
含車位--坪

2.96坪

30.5年

10樓/16樓

3房2廳2衛

林森之愛

112年12月

大樓

林森之愛

台南市東區林森路一段132號十樓之7

700萬

含車位價

17.05萬/坪

含車位計算

建坪41.05坪(含車位--坪)地坪2.96有車位
3房2廳2衛30.5年10樓/16樓

資料說明

112年10月

台南市東區林森路一段132號十六樓之4

大樓

有車位

940萬
含車位價

19.19萬
含車位計算

48.97坪
含車位--坪

3.84坪

30.3年

16樓/16樓

4房2廳2衛

林森之愛

備註資訊：陽台外推；

112年10月

大樓

林森之愛

台南市東區林森路一段132號十六樓之4

940萬

含車位價

19.19萬/坪

含車位計算

建坪48.97坪(含車位--坪)地坪3.84有車位
4房2廳2衛30.3年16樓/16樓

資料說明

交易備註

112年08月

台南市東區林森路一段132號八樓之6

大樓

有車位

740萬
含車位價

23.76萬
含車位計算

31.15坪
含車位--坪

2.45坪

30.2年

8樓/16樓

2房2廳2衛

林森之愛

歷史移轉3次

112年08月

大樓

林森之愛

台南市東區林森路一段132號八樓之6

移轉3次

740萬

含車位價

23.76萬/坪

含車位計算

建坪31.15坪(含車位--坪)地坪2.45有車位
2房2廳2衛30.2年8樓/16樓

資料說明

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

31年

坪數

樓高

16層

戶數

157戶

格局

兩房、三房、四房

公設比

20.00%~24.00%

建設公司

鄉城建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，垃圾子母車

無障礙設施

有，社區近大門有梯間,其他都是無障礙空間

公共設施

花園,會議室

主要特色

社區戶數少單純，社區出入口單一都得經過管理室，對外出入口不複雜簡單，此社區為林森路地下道旁未來鐵路地下化出入更加通暢，大同路上交通往北火車站，往南為86快速道路，大同路上有高鐵接駁車(資料最後更新日：2021/10/02)

交通與環境設施

點擊觀看生活機能

街景及路線導航

交通選擇分類

公車 (13)公共自行車 (1)停車場 (5)

0文化中心公車站

0.3分鐘 / 26m

1文化中心公車站

0.9分鐘 / 70m

2巴克禮公園公車站

3.8分鐘 / 306m

3巴克禮公園公車站

4.4分鐘 / 326m

4台糖長榮酒店公車站

4.5分鐘 / 354m

5中華東崇德路口公車站

3.9分鐘 / 310m

6崇明路口公車站

4.4分鐘 / 349m

7中華東崇德路口公車站

4.7分鐘 / 337m

8崇明路口公車站

3.8分鐘 / 302m

9崇德五街口公車站

7.8分鐘 / 586m

A東區區公所公車站

7.2分鐘 / 572m

B崇德五街口公車站

8.1分鐘 / 606m

C東區區公所公車站

8.1分鐘 / 641m

0文化中心公車站

0.3分鐘 / 26m

1文化中心公車站

0.9分鐘 / 70m

2巴克禮公園公車站

3.8分鐘 / 306m

3巴克禮公園公車站

4.4分鐘 / 326m

4台糖長榮酒店公車站

4.5分鐘 / 354m

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