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1/13鴻儒天下一.三期
台南市東區東安路,東區光明街
大樓
193戶
34、37年
7、10層♥️ 有31人收藏
社區維護人
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土地達人
2024年9月區業績TOP1
2024年3月區業績TOP1
2022年8月區業績TOP3
2022年4月區業績TOP2
已成交賣方
34組
已成交買方
27組
從業時間
7-8年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
回電給我
2025年/12月
最新平均單價
23.5 萬/坪
有車位
1,050萬
含車位50萬
含車位50萬22.4萬/坪23.48萬
23.48萬建坪46.88坪含車位4.29坪地坪7.42坪有車位
4房2廳2衛33.3年5樓/10樓
含車位4.29坪地坪7.42坪有車位4房2廳2衛33.3年5樓/10樓
資料說明
內政部實價登錄交易備註
待售物件
-筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度
0筆
近五年 成交
2筆
本社區成交價格
本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明114年/11月~115年/04月
近半年成交價(排除特殊關係間之交易)
23.5
萬/坪
2025年/12月
最新平均單價
23.5
萬/坪
1,050萬含車位50萬
含車位50萬22.4萬/坪23.48萬
23.48萬建坪46.88坪含車位4.29坪地坪7.42坪有車位
4房2廳2衛33.3年5樓/10樓
含車位4.29坪地坪7.42坪有車位4房2廳2衛33.3年5樓/10樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2025年/12月
近兩年最高單價
23.5
萬/坪
1,050萬含車位50萬
含車位50萬22.4萬/坪23.48萬
23.48萬建坪46.88坪含車位4.29坪地坪7.42坪有車位
4房2廳2衛33.3年5樓/10樓
含車位4.29坪地坪7.42坪有車位4房2廳2衛33.3年5樓/10樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2025年/09月
近兩年最低單價
11.2
萬/坪
900萬
含車位價
11.15萬/坪
含車位計算
建坪80.73坪(含車位--坪)地坪7.28坪有車位
3房2廳2衛33.1年7樓/10樓
3房2廳2衛33.1年7樓/10樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2025年/12月
最新成交單價
23.5萬/坪
2025年/12月
近兩年最高單價
23.5萬/坪
2025年/09月
近兩年最低單價
11.2萬/坪
本社區 701
本社區 701
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
備註資訊：陽台外推；其他增建；
1,050萬含車位50萬
含車位50萬22.4萬/坪23.48萬
23.48萬建坪46.88坪含車位4.29坪地坪7.42坪有車位
4房2廳2衛33.3年5樓/10樓
含車位4.29坪地坪7.42坪有車位4房2廳2衛33.3年5樓/10樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
備註資訊：增建:露臺其他增建；
900萬
含車位價
11.15萬/坪
含車位計算
建坪80.73坪(含車位--坪)地坪7.28坪有車位
3房2廳2衛33.1年7樓/10樓
3房2廳2衛33.1年7樓/10樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
備註資訊：其他增建；
956萬
含車位價
20.23萬/坪
含車位計算
建坪47.25坪(含車位--坪)地坪8.38坪有車位
3房2廳2衛35.8年4樓/7樓
3房2廳2衛35.8年4樓/7樓
資料說明
信義成交交易備註
- 資料來源：為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
34、37年
坪數
--
樓高
7、10層
戶數
193戶
格局
光明街(鴻儒天下)一層11戶，
公設比
15.00%~30.00%
建設公司
統一建設公司
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，每週一二四六下午四點半後八點半前社區處理
無障礙設施
無，沒有無障礙
公共設施
花園,警衛室、電梯、逃生梯、中庭
主要特色
住戶品質優良,大部份都是公教人員,文教人員,此區近火車站,市場與東寧商圈,生活機能一極棒，南紡購物中心及國賓影城在附近，吃喝玩樂都很便利。公園綠地散步吸取芬多精，又近學區，有小朋友的家庭好選擇，社區寧靜清幽，通風好光線佳(資料最後更新日：2026/06/17)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
公車 (11)
停車場 (8)
0大鵬新城公車站
4.7分鐘 / 344m
1大鵬新城公車站
4.5分鐘 / 349m
2東興公園公車站
4.3分鐘 / 355m
3東興公園公車站
5.1分鐘 / 423m
4光明街口公車站
5.1分鐘 / 410m
5光明街口公車站
5.7分鐘 / 441m
6無障礙之家公車站
7分鐘 / 572m
7後甲國中公車站
8.1分鐘 / 662m
8後甲國中公車站
8.1分鐘 / 664m
9四份子公車站
8.5分鐘 / 641m
A四份子公車站
8分鐘 / 622m
0大鵬新城公車站
4.7分鐘 / 344m
1大鵬新城公車站
4.5分鐘 / 349m
2東興公園公車站
4.3分鐘 / 355m
3東興公園公車站
5.1分鐘 / 423m
4光明街口公車站
5.1分鐘 / 410m
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FAQ 常見問題
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社區資料
社區行情
生活機能
鴻儒天下一.三期最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，鴻儒天下一.三期近期成交單價為23.5萬/坪（成交時間114.12）。
鴻儒天下一.三期近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，鴻儒天下一.三期近一年平均成交單價18.3萬/坪（統計區間114.05-115.04）。
猶豫要在哪一區買房，東區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
東區近半年大樓成交行情，平均單價31.8萬/坪（統計區間114.11-115.04）。
鴻儒天下一.三期現在有在賣嗎？價格大約多少？
目前鴻儒天下一.三期在售物件共2件，在售物件均價為37.4萬/坪。在售物件單價最低37.4萬/坪，最高37.4萬/坪。
※ 為精確反映社區住宅行情，在售數據已排除純車位及車位合併計算之物件，統計結果僅供趨勢參考。
鴻儒天下一.三期現在有在出租嗎？租金大約多少？
目前鴻儒天下一.三期在租物件共1件，月租金為3.2萬元。
鴻儒天下一.三期的屋齡幾年？
根據登記資訊，鴻儒天下一.三期目前屋齡約為34、37年。
鴻儒天下一.三期是由哪家建設公司興建？
鴻儒天下一.三期的建築是由統一建設公司興建而成。
鴻儒天下一.三期的總樓高？
鴻儒天下一.三期共2棟，總樓高分別為7、10層。
鴻儒天下一.三期總戶數多嗎？
針對鴻儒天下一.三期的居住規模，總戶數資料記載約為193戶。
鴻儒天下一.三期的公設比是多少？
鴻儒天下一.三期登記之公共設施比例約為15.00%~30.00%。
鴻儒天下一.三期公設有哪些?
鴻儒天下一.三期社區內規劃有花園,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
鴻儒天下一.三期垃圾如何處理？
鴻儒天下一.三期之廢棄物處理機制為社區統一處理，每週一二四六下午四點半後八點半前社區處理。
鴻儒天下一.三期有警衛管理嗎？
鴻儒天下一.三期目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
鴻儒天下一.三期附近有公車站嗎？走路大概要多久？
鴻儒天下一.三期距離最近的公車站東興公園公車站步行僅需約4.3分鐘。
鴻儒天下一.三期周邊有停車場嗎？
鴻儒天下一.三期5分鐘路程內設有8個停車場。
鴻儒天下一.三期附近有幼兒園嗎？
鴻儒天下一.三期周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
鴻儒天下一.三期附近有超市或市場可以採買嗎？
鴻儒天下一.三期直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
鴻儒天下一.三期附近步行範圍內有便利商店嗎？
鴻儒天下一.三期直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
鴻儒天下一.三期附近有藥妝店來買日常用品嗎？
鴻儒天下一.三期直線距離約500公尺內設有藥妝店，提供鄰近的生活採買與物資服務。
鴻儒天下一.三期附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
鴻儒天下一.三期直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
鴻儒天下一.三期附近有公園嗎？
鴻儒天下一.三期直線距離約129公尺內有公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
鴻儒天下一.三期附近有運動中心嗎？
鴻儒天下一.三期直線距離500公尺內設有運動中心，提供運動與健身空間。
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