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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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隆大鳳凰會

高雄市鼓山區青海路５１號

大樓

107戶

12年

24層

社區委託達人

挑選經紀人

顏于涵

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2024年/07月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

113年/06月~113年/11月

近半年成交價(排除特殊關係間之交易)

萬/坪

2024年/07月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年07月

高雄市鼓山區青海路53號十一樓

大樓

有車位

3,200萬
含車位價

43.66萬
含車位計算

73.29坪
含車位8.59坪

7.51坪

11.1年

11樓/24樓

3房2廳2衛

聯合醫院站

隆大鳳凰會

歷史移轉2次

113年07月

大樓

隆大鳳凰會

高雄市鼓山區青海路53號十一樓

移轉2次

3,200萬

含車位價

43.66萬/坪

含車位計算

建坪73.29坪(含車位8.59坪)地坪7.51有車位
3房2廳2衛11.1年11樓/24樓

聯合醫院站

資料說明

內政部實價登錄

113年06月

高雄市鼓山區青海路51號十樓

大樓

有車位

2,900萬
含車位價

40.18萬
含車位計算

72.17坪
含車位8.59坪

7.34坪

11.0年

10樓/24樓

3房2廳2衛

聯合醫院站

隆大鳳凰會

歷史移轉3次

備註資訊：含裝潢費；

113年06月

大樓

隆大鳳凰會

高雄市鼓山區青海路51號十樓

移轉3次

2,900萬

含車位價

40.18萬/坪

含車位計算

建坪72.17坪(含車位8.59坪)地坪7.34有車位
3房2廳2衛11.0年10樓/24樓

聯合醫院站

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年06月

高雄市鼓山區青海路55號四樓

大樓

有車位

3,200萬
含車位價

38.95萬
含車位計算

82.15坪
含車位8.58坪

8.51坪

11.0年

4樓/24樓

3房2廳3衛

聯合醫院站

隆大鳳凰會

歷史移轉2次

備註資訊：汽、機車各壹位

113年06月

大樓

隆大鳳凰會

高雄市鼓山區青海路55號四樓

移轉2次

3,200萬

含車位價

38.95萬/坪

含車位計算

建坪82.15坪(含車位8.58坪)地坪8.51有車位
3房2廳3衛11.0年4樓/24樓

聯合醫院站

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年05月

高雄市鼓山區青海路55號五樓

大樓

有車位

3,300萬
含車位價

40.17萬
含車位計算

82.15坪
含車位8.59坪

8.51坪

10.9年

5樓/24樓

4房2廳2衛

聯合醫院站

隆大鳳凰會

歷史移轉2次

備註資訊：土地售價新台幣壹仟玖佰捌拾萬元整.建物售價新台幣壹仟參佰貳拾萬元整.

113年05月

大樓

隆大鳳凰會

高雄市鼓山區青海路55號五樓

移轉2次

3,300萬

含車位價

40.17萬/坪

含車位計算

建坪82.15坪(含車位8.59坪)地坪8.51有車位
4房2廳2衛10.9年5樓/24樓

聯合醫院站

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

112年08月

青海路51號5樓

大樓

有車位

2,825萬
含車位價

39.14萬
含車位計算

72.17坪
含車位8.59坪

7.34坪

10.2年

5樓/24樓

3房2廳2衛

聯合醫院站

隆大鳳凰會

歷史移轉2次

112年08月

大樓

隆大鳳凰會

青海路51號5樓

移轉2次

2,825萬

含車位價

39.14萬/坪

含車位計算

建坪72.17坪(含車位8.59坪)地坪7.34有車位
3房2廳2衛10.2年5樓/24樓

聯合醫院站

資料說明

信義成交

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

12年

坪數

58.77~76.50坪

樓高

24層

戶數

107戶

格局

3房,3+1房,4房

公設比

33.00%~34.00%

建設公司

隆大

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，後門有垃圾集中處理室

無障礙設施

有，殘障坡道

公共設施

SPA,花園,室內泳池,健身房,視聽中心,交誼廳

主要特色

樓板挑高3米4, 全棟106戶幾乎都是四房以上的隔局,除了51號14樓之外(中繼水塔) 全棟規劃59~76坪，車位的價格落在155~195萬全棟邊間有景觀，整棟通風良好經過設計(資料最後更新日：2021/09/27)

交通與環境設施

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街景及路線導航

交通選擇分類

捷運 (1)公車 (12)停車場 (6)

0聯合醫院站 - 出口

6.5分鐘 / 481m

0聯合醫院站 - 出口

6.5分鐘 / 481m

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