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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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明水漾

台北市中山區敬業三路１６１巷５７號

大樓

15戶

21年

9層

♥️ 有21人收藏

社區委託達人

挑選經紀人

陳佑欣

0931366506

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2024年7月區業績TOP2

2024年5月區業績TOP1

2023年11月區業績TOP3

2019年7月區業績TOP1

2019年1月區業績TOP2

已成交賣方

35組

已成交買方

29組

從業時間

7-8年

服務需求

我想要

買屋

賣屋

出租

租屋

聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

回電給我

2023年/07月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

111年/11月~113年/10月

近二年成交價(排除特殊關係間之交易)

106.8

萬/坪

2023年/07月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

112年07月

敬業三路161巷59號

華廈

有車位

6,918萬
含車位600萬

106.78萬
已扣除車位

78.71坪
含車位19.54坪

27.83坪

19.6年

1樓/9樓

4房2廳2衛

明水漾

歷史移轉2次

備註資訊：陽台外推；

112年07月

華廈

明水漾

敬業三路161巷59號

移轉2次

6,918萬

含車位600萬

106.78萬/坪

已扣除車位

建坪78.71坪(含車位19.54坪)地坪27.83有車位
4房2廳2衛19.6年1樓/9樓

資料說明

信義成交

交易備註

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

21年

坪數

57.06~64.90坪

樓高

9層

戶數

15戶

格局

3房,4房,樓中樓

公設比

26.00%~27.00%

建設公司

怡富開發

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

日間

垃圾處理

自行處理，其他

無障礙設施

無

公共設施

花園,圖書室,交誼廳,會議室

主要特色

鄰近美麗華商圈、住戶少環境單純近捷運劍南站、捷運大直站新重劃區，純住宅區住戶水準高，格局方正邊間採光佳。近美堤河濱公園環境優。近美麗華商圈、愛買、家樂福，生活機能便利。(資料最後更新日：2021/09/30)

交通與環境設施

點擊觀看生活機能

街景及路線導航

交通選擇分類

公車 (18)公共自行車 (6)停車場 (6)

0大直美堤花園三

3.6分鐘 / 267m

1明水路口

3.2分鐘 / 263m

2大直美堤花園三

3.5分鐘 / 256m

3明水路口

3.8分鐘 / 289m

4大直美堤花園二

4.5分鐘 / 311m

5敬業三路二

5.1分鐘 / 394m

6明水路二

4.8分鐘 / 372m

7敬業三路二

5.8分鐘 / 419m

8美堤碼頭

6.5分鐘 / 496m

9大直美堤花園一

6.1分鐘 / 476m

A敬業三路一

7.9分鐘 / 613m

B敬業四路

7.9分鐘 / 596m

C美麗華(樂群)

8.7分鐘 / 646m

D大直美堤花園一

7.3分鐘 / 541m

E敬業三路一

8.7分鐘 / 644m

F敬業三路一

8.7分鐘 / 646m

G明水路一

7.5分鐘 / 589m

H敬業四路

8.8分鐘 / 675m