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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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720度環景

溫歌華花園

台北市南港區向陽路２５８巷１號

大樓

164戶

18年

15層

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蔡明翰

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皆可(9:00-21:00)

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2024年/07月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

113年/07月~113年/09月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

98.4

萬/坪

2024年/07月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年07月

台北市南港區向陽路258巷3號

大樓

有車位

3,250萬
含車位300萬

98.44萬
已扣除車位

42.85坪
含車位12.88坪

8.13坪

17.9年

1樓/15樓

3房2廳1衛

溫歌華花園

備註資訊：陽台外推；夾層；其他增建；

113年07月

大樓

溫歌華花園

台北市南港區向陽路258巷3號

3,250萬

含車位300萬

98.44萬/坪

已扣除車位

建坪42.85坪(含車位12.88坪)地坪8.13有車位
3房2廳1衛17.9年1樓/15樓

資料說明

交易備註

112年09月

向陽路258巷5號14樓

大樓

2,360萬

88.25萬

26.74坪

6.3坪

17.1年

14樓/15樓

2房2廳1衛

溫歌華花園

112年09月

大樓

溫歌華花園

向陽路258巷5號14樓

2,360萬

88.25萬/坪

建坪26.74坪地坪6.3無車位
2房2廳1衛17.1年14樓/15樓

資料說明

信義成交

112年09月

台北市南港區向陽路258巷23號三樓

大樓

3,265萬

80萬

40.81坪

9.6坪

17.1年

3樓/15樓

3房2廳2衛

溫歌華花園

112年09月

大樓

溫歌華花園

台北市南港區向陽路258巷23號三樓

3,265萬

80萬/坪

建坪40.81坪地坪9.6無車位
3房2廳2衛17.1年3樓/15樓

資料說明

112年03月

台北市南港區向陽路258巷7號十五樓

大樓

有車位

5,830萬

含車位250萬

77.54萬

87.55萬

75.19坪

含車位11.45坪

16.01坪

16.6年

15樓/15樓

3房2廳2衛

溫歌華花園

備註資訊：其他增建；

112年03月

大樓

溫歌華花園

台北市南港區向陽路258巷7號十五樓

5,830萬

含車位250萬

77.54萬/坪

87.55萬

建坪75.19坪

含車位11.45坪地坪16.01有車位
3房2廳2衛16.6年15樓/15樓

資料說明

交易備註

111年12月

向陽路258巷21號7樓

大樓

有車位

2,480萬
含車位250萬

74.89萬
已扣除車位

41.22坪
含車位11.45坪

8坪

16.3年

7樓/15樓

2房2廳1衛

溫歌華花園

111年12月

大樓

溫歌華花園

向陽路258巷21號7樓

2,480萬

含車位250萬

74.89萬/坪

已扣除車位

建坪41.22坪(含車位11.45坪)地坪8有車位
2房2廳1衛16.3年7樓/15樓

資料說明

信義成交

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

18年

坪數

26.00~64.00坪

樓高

15層

戶數

164戶

格局

2房,3房,4房,2房-26坪型、29坪型3房-40坪型4房-51坪型、65坪型

公設比

27.00%~28.00%

建設公司

華固建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置位於社區1樓後方車道旁

無障礙設施

有，進出社區的無障礙坡道

公共設施

花園,戶外泳池,健身房,遊戲室,圖書室,交誼廳,會議室,桌球室,戶外泳池開放時間6/1~9/31

主要特色

華固建設，品質優良，純住宅區。２４小時警衛管理，安全無虞。社區機能好，舒適入住。南港重劃區，未來增值潛力大，投資自住皆宜。近學區玉成國小，南港國中，走路即可抵達，9年免接送、環境單純幽靜。(資料最後更新日：2023/07/11)

交通與環境設施

點擊觀看生活機能

街景及路線導航

交通選擇分類

公車 (20)停車場 (1)

0溫歌華社區公車站

0.5分鐘 / 43m

1溫歌華社區公車站

1.4分鐘 / 105m

2向陽公園公車站

2分鐘 / 136m

3南港分局(向陽)公車站

4.5分鐘 / 335m

4芬第社區公車站

4分鐘 / 302m

5芬第社區公車站

4分鐘 / 316m

6潭美國小(新明)公車站

11.1分鐘 / 851m

7潭美國小(新明)公車站

11.1分鐘 / 841m

8潭美國小(成功)公車站

10.6分鐘 / 794m

9南港分局(向陽)公車站

4.9分鐘 / 386m

A潭美國小(成功)公車站

11.4分鐘 / 831m

B石潭公園公車站

13.3分鐘 / 1008m

C石潭成功路口公車站

11.7分鐘 / 872m

D玉成國小公車站

6.6分鐘 / 504m

E南港分局(重陽)公車站

6.3分鐘 / 491m

F石潭公園公車站

13.8分鐘 / 1037m

G南港分局(重陽)公車站

6.4分鐘 / 487m

H南港站公車站

7.4分鐘 / 567m

I長壽抽水站公車站

17.5分鐘 / 1368m

J玉成國小公車站

7.8分鐘 / 590m

0溫歌華社區公車站

0.5分鐘 / 43m

1溫歌華社區公車站

1.4分鐘 / 105m

2向陽公園公車站

2分鐘 / 136m

3南港分局(向陽)公車站

4.5分鐘 / 335m

4芬第社區公車站

4分鐘 / 302m

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