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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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720度環景

四季花園

新北市蘆洲區水湳街３６之１號

大樓

168戶

22年

9層

社區委託達人

挑選經紀人

賴仕杰

0921000696

02-89786300

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2023年/12月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

112年/01月~113年/12月

近二年成交價(排除特殊關係間之交易)

54.8

萬/坪

2023年/12月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年05月

新北市蘆洲區水湳街36之20號四樓

華廈

450萬

19.92萬

22.59坪

2.8坪

20.7年

4樓/9樓

3房2廳2衛

四季花園

歷史移轉2次

備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

113年05月

華廈

四季花園

新北市蘆洲區水湳街36之20號四樓

移轉2次

450萬

19.92萬/坪

建坪22.59坪地坪2.8無車位
3房2廳2衛20.7年4樓/9樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

112年12月

新北市蘆洲區水湳街36之20號三樓

華廈

1,900萬

51.51萬

36.88坪

5.43坪

20.3年

3樓/9樓

3房2廳2衛

四季花園

112年12月

華廈

四季花園

新北市蘆洲區水湳街36之20號三樓

1,900萬

51.51萬/坪

建坪36.88坪地坪5.43無車位
3房2廳2衛20.3年3樓/9樓

資料說明

內政部實價登錄

112年11月

水湳街36之5號(車位)

車位

有車位

255萬
含車位255萬

30.72萬
已扣除車位

8.3坪
含車位0坪

0.17坪

20.2年

-2樓/9樓

0衛

四季花園

112年11月

車位

四季花園

水湳街36之5號(車位)

255萬

含車位255萬

30.72萬/坪

已扣除車位

建坪8.3坪(含車位0坪)地坪0.17有車位
0衛20.2年-2樓/9樓

資料說明

信義成交

112年11月

水湳街36之13號8樓

華廈

1,960萬

52.69萬

37.2坪

5.51坪

20.2年

8樓/9樓

3房2廳2衛

四季花園

備註資訊：陽台外推；其他增建；

112年11月

華廈

四季花園

水湳街36之13號8樓

1,960萬

52.69萬/坪

建坪37.2坪地坪5.51無車位
3房2廳2衛20.2年8樓/9樓

資料說明

信義成交

交易備註

112年09月

水湳街36之11號

店面

1,900萬

60.17萬

31.57坪

5.01坪

20.0年

1樓/9樓

3房2廳1衛

四季花園

歷史移轉3次

備註資訊：陽台外推；其他增建；

112年09月

店面

四季花園

水湳街36之11號

移轉3次

1,900萬

60.17萬/坪

建坪31.57坪地坪5.01無車位
3房2廳1衛20.0年1樓/9樓

資料說明

信義成交

交易備註

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

22年

坪數

樓高

9層

戶數

168戶

格局

套房,1+1房,2房,2+1房,3房,3+1房,4房

公設比

建設公司

及第建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備),專人處理

無障礙設施

無

公共設施

花園,健身房,交誼廳,會議室

主要特色

便捷的交通產生大量的人潮，商業行為也將因而逐漸興盛，因此常是房地產增值的重要關鍵，尤其又以交通轉運點為最具增值潛力，但是某些快速道路因車流的經過速度太快，使得沿線增值潛力較差。在地段上，交通之便利與否在現今忙碌社會中已漸突顯其重要性，一般人對通勤可容忍之時間約三十分至一小時之間。環境包括生態環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房產升值。生態環境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區內開闢有大量的綠地或有園林，這樣的小區就可因局部區域綠地的變化而使氣候有所改良，小區內的植被會吸收噪音、阻斷塵埃，可將受污染的空氣漸漸淨化。在購房時，要重視城市規劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業區的房產。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。比如外國人喜歡聚居在使館區周圍的公寓、住宅裡，其外國文化背景使得使館區周圍的外銷公寓很受青睞。(資料最後更新日：2025/02/10)