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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。
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1/16明湖國宅（山下）
台北市內湖區康寧路三段１０１號
華廈
921戶
31、32年
6、7、8、9、10層♥️ 有77人收藏
社區維護人
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2025年4月區成件TOP3
2023年1月區成件TOP3
2022年5月區成件TOP1
2022年5月業績破百萬經紀人員
2022年2月業績破百萬經紀人員
已成交賣方
122組
已成交買方
83組
從業時間
17-18年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
回電給我
2025年/12月
最新平均單價
69.9 萬/坪
待售物件
-筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度 
0筆
近五年 成交
12筆
本社區成交價格
114年/10月~115年/03月
近半年成交價(排除特殊關係間之交易)
69.2
萬/坪
2025年/12月
最新平均單價
69.9
萬/坪
2025年/12月
最新成交單價
69.9萬/坪
2024年/05月
近兩年最高單價
73.9萬/坪
2025年/12月
近兩年最低單價
66.1萬/坪
本社區 114
本社區 114
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
2,558萬
70.43萬/坪
建坪36.32坪地坪9.43坪無車位
3房2廳2衛31.2年2樓/10樓
3房2廳2衛31.2年2樓/10樓
資料說明
信義成交備註資訊：陽台外推；其他增建；
備註資訊：陽台外推；其他增建；
- 資料來源：為信義房屋最新成交行情;
為內政部最新公布的實價登錄資料;
該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
華廈
屋齡
31、32年
坪數
30.00~50.00坪
樓高
6、7、8、9、10層
戶數
921戶
格局
3房,4房,33坪~48坪
公設比
21.00%~27.00%
建設公司
國宅住宅處
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
無
垃圾處理
自行處理，A.F.G棟在B1會有垃圾回收區，其餘自行處理
無障礙設施
無，進電梯前皆會有幾階樓梯
公共設施
花園,社區中庭
主要特色
國宅管委會益發成熟，國泰格局前後陽台，社區中庭維護良好，生活機能佳，明星學區旁，棟距寬廣方正格局，社區抽籤車位中籤機率高。(資料最後更新日：2026/03/12)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
捷運 (2)
公車 (10)
公共自行車 (1)
停車場 (1)
0葫洲站 - 出口1
2.8分鐘 / 226m
1葫洲站 - 出口2
4.2分鐘 / 308m
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2.8分鐘 / 226m
1葫洲站 - 出口2
4.2分鐘 / 308m
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FAQ 常見問題
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明湖國宅（山下）最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，明湖國宅（山下）近期成交單價為69.9萬/坪（成交時間114.12）。
明湖國宅（山下）近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，明湖國宅（山下）近一年平均成交單價70.1萬/坪（統計區間114.04-115.03）。
猶豫要在哪一區買房，內湖區近半年的華廈平均成交單價大約多少？
內湖區近半年華廈成交行情，平均單價77.5萬/坪（統計區間114.10-115.03）。
明湖國宅（山下）格局與坪數範圍？
明湖國宅（山下）登記之坪數主要分布在30.00~50.00坪，格局規劃包含3房,4房,33坪~48坪等類型。
明湖國宅（山下）的屋齡幾年？
根據登記資訊，明湖國宅（山下）目前屋齡約為31、32年。
明湖國宅（山下）是由哪家建設公司興建？
明湖國宅（山下）的建築是由國宅住宅處興建而成。
明湖國宅（山下）的總樓高？
明湖國宅（山下）共5棟，總樓高分別為6、7、8、9、10層。
明湖國宅（山下）總戶數多嗎？
針對明湖國宅（山下）的居住規模，總戶數資料記載約為921戶。
明湖國宅（山下）的公設比是多少？
明湖國宅（山下）登記之公共設施比例約為21.00%~27.00%。
明湖國宅（山下）公設有哪些?
明湖國宅（山下）社區內規劃有花園,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
明湖國宅（山下）垃圾如何處理？
明湖國宅（山下）之廢棄物處理機制為自行處理，A.F.G棟在B1會有垃圾回收區，其餘自行處理。
明湖國宅（山下）附近有捷運站嗎？走路大概要多久？
明湖國宅（山下）距離最近的捷運站葫洲站步行僅需約2.8分鐘。
明湖國宅（山下）附近有公車站嗎？走路大概要多久？
明湖國宅（山下）距離最近的公車站明湖國小(公共電視台)公車站步行僅需約0.9分鐘。
明湖國宅（山下）周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從明湖國宅（山下）步行約2.8分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
明湖國宅（山下）周邊有停車場嗎？
明湖國宅（山下）5分鐘路程內設有1個停車場。
明湖國宅（山下）附近有哪些國小和國中？
明湖國宅（山下）附近有市立明湖國小與市立明湖國中。
明湖國宅（山下）附近有幼兒園嗎？
明湖國宅（山下）周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
明湖國宅（山下）附近有超市或市場可以採買嗎？
明湖國宅（山下）直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
明湖國宅（山下）附近步行範圍內有便利商店嗎？
明湖國宅（山下）直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
明湖國宅（山下）附近有藥妝店來買日常用品嗎？
明湖國宅（山下）直線距離約500公尺內設有藥妝店，提供鄰近的生活採買與物資服務。
明湖國宅（山下）附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
明湖國宅（山下）直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
明湖國宅（山下）附近有公園嗎？
明湖國宅（山下）直線距離約255公尺內有東湖二號公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
明湖國宅（山下）附近有運動中心嗎？
明湖國宅（山下）直線距離500公尺內設有運動中心，提供運動與健身空間。
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