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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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海景園中園

新北市淡水區新民街２８號

大樓

268戶

32年

21、22、23層

♥️ 有4人收藏

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魏子惟

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2024年/08月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

113年/08月~113年/10月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

萬/坪

2024年/08月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年08月

新北市淡水區新民街52號十樓

大樓

有車位

1,400萬
含車位120萬

22萬
已扣除車位

70.95坪
含車位12.75坪

9.09坪

31.8年

10樓/21樓

4房2廳2衛

海景園中園

113年08月

大樓

海景園中園

新北市淡水區新民街52號十樓

1,400萬

含車位120萬

22萬/坪

已扣除車位

建坪70.95坪(含車位12.75坪)地坪9.09有車位
4房2廳2衛31.8年10樓/21樓

資料說明

113年05月

新北市淡水區新民街34號五樓

大樓

有車位

1,338萬
含車位價

19.16萬
含車位計算

69.84坪
含車位--坪

9.09坪

31.5年

5樓/23樓

4房2廳2衛

海景園中園

113年05月

大樓

海景園中園

新北市淡水區新民街34號五樓

1,338萬

含車位價

19.16萬/坪

含車位計算

建坪69.84坪(含車位--坪)地坪9.09有車位
4房2廳2衛31.5年5樓/23樓

資料說明

113年03月

新北市淡水區新民街54號七樓

大樓

有車位

1,155萬
含車位價

17.1萬
含車位計算

67.53坪
含車位--坪

8.47坪

31.3年

7樓/22樓

4房2廳2衛

海景園中園

備註資訊：其他增建:主建物內含梯間其他增建；

113年03月

大樓

海景園中園

新北市淡水區新民街54號七樓

1,155萬

含車位價

17.1萬/坪

含車位計算

建坪67.53坪(含車位--坪)地坪8.47有車位
4房2廳2衛31.3年7樓/22樓

資料說明

交易備註

113年03月

新北市淡水區新民街40號五樓

大樓

有車位

1,300萬
含車位120萬

20.87萬
已扣除車位

69.29坪
含車位12.75坪

9.09坪

31.3年

5樓/21樓

4房2廳2衛

海景園中園

113年03月

大樓

海景園中園

新北市淡水區新民街40號五樓

1,300萬

含車位120萬

20.87萬/坪

已扣除車位

建坪69.29坪(含車位12.75坪)地坪9.09有車位
4房2廳2衛31.3年5樓/21樓

資料說明

112年06月

新北市淡水區新民街54號十一樓

大樓

有車位

1,458萬
含車位245萬

18.16萬
含車位計算

80.28坪
含車位--坪

9.09坪

30.6年

11樓/22樓

3房2廳2衛

海景園中園

備註資訊：陽台外推；

112年06月

大樓

海景園中園

新北市淡水區新民街54號十一樓

1,458萬

含車位245萬

18.16萬/坪

含車位計算

建坪80.28坪(含車位--坪)地坪9.09有車位
3房2廳2衛30.6年11樓/22樓

資料說明

交易備註

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

32年

坪數

50.00~145.00坪

樓高

21、22、23層

戶數

268戶

格局

4房,四房房型為主,有50坪到100坪以上的大四房

公設比

18.00%~20.00%

建設公司

興業建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，B1垃圾分類

無障礙設施

有，車道,一樓通往地下室也有

公共設施

花園,戶外泳池,健身房,遊戲室,圖書室,會議室

主要特色

淡水指標性住宅，早期有許多政商名流在此置產，住戶品質佳，稀有4房及樓中樓房型規劃，低公設、戶戶邊間、兩面採光。北看出海口、觀賞淡水夕陽景觀；南看關渡橋、淡水河景。社區保全門禁管理，管理嚴謹。緊鄰真理大學，附近小吃林立，採買方便；門口有公車站牌可達淡水捷運站，步行約15-20分鐘可到淡水老街，老街有許多特色商店及餐廳，附近有許多觀光景點，例如：紅毛城、淡江中學、文化阿給等....，可以就近享受淡水的人文風景。(資料最後更新日：2022/12/29)