2022-12-21
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公告本公司之子公司ZhanCheng Tourism Development Sdn. Bhd.取得土地使用權
發言人：周莊雲
發言人職稱：策略長
發言人電話：27557666
主旨： 公告本公司之子公司ZhanCheng Tourism Development Sdn. Bhd.取得土地使用權
符合條款：第20款
事實發生日：111/12/21
說明：
發言人職稱：策略長
發言人電話：27557666
主旨： 公告本公司之子公司ZhanCheng Tourism Development Sdn. Bhd.取得土地使用權
符合條款：第20款
事實發生日：111/12/21
說明：
- 標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）: 馬來西亞沙巴州吧巴縣Kg. Pengalat Besar部分臨海土地
- 事實發生日:111/12/21~111/12/21
- 交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:交易單位數量:25.545公頃(折合約2,749,637平方英尺或77,273.63坪)每單位價格:每公頃馬幣1,765,238元(折合約每平方英尺馬幣16.40元或每坪馬幣583.55元)總價(未稅)馬幣45,093仟元(約當新台幣300,364仟元)
- 交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關 係人者，得免揭露其姓名）: 交易相對人:Treasure Sage Sabah Sdn. Bhd. 與公司之關係:持有本公司超過50%之宇衡股份有限公司持股100%之子公司
- 交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之 所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期 及移轉金額: 1.選定關係人為交易對象之原因:不動產之地理位置、取得價格合理評估之考量。 2.前次移轉之所有人：WEE GIOK SHUN & WEE WUI NEE、 WONG SIEW GUEN、Amylia Edmund、LPL 118 CORPORATION SDN. BHD. 3.前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係:非關係人 4.前次移轉之日期及金額:2018/12/31~2020/12/30、 合計RM42,660仟元(不含契稅及印花稅)
- 交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
- 預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用
- 交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:交付條件：簽約時支付訂金馬幣1,000仟元，於買方完成caveat(留置權)設定後支付馬幣3,500仟元，完成土地過戶後再支付剩餘款項。契約限制條款及其他重要約定：針對地號CL025441347等三筆土地,賣方需於合約交易日12個月內完成地目轉換及取得土地所有權。註:本次交易包含相連之12筆土地。
- 本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:交易之決定方式：議價價格決定之參考依據：參考估價報告決策單位：本公司董事會
- 專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:1.世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所馬幣45,000,000元2.瑞普萊坊_瑞普國際物業股份有限公司馬幣52,000,000元
- 專業估價師姓名: 1.世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所 Sr Cornelius Koh & Jonson Lee 2.瑞普萊坊_瑞普國際物業股份有限公司 Jackie Wu & Sr CHEN YUN NGEN
- 專業估價師開業證書字號: Jonson:(108)北市估字第000272號 Cornelius:V-649 Jackie:(94)北市估字第000065號 CHEN YUN NGEN:V-665
- 估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
- 是否尚未取得估價報告:否或不適用
- 尚未取得估價報告之原因:不適用
- 估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見: 二家估價師事務所運用比較法,經比較差異調整後之評價標的試算單價 約為RM11.27 元至30.45元/平方英尺，皆為評價標的所在區域大面積 土地可能成交之單價，二家事務所評估結論分別為CBRE RM 16.37元/平方英尺、 瑞普RM 18.91元/平方英尺，在試算單價範圍內，故評估結果尚屬合理。
- 會計師事務所名稱:立承會計師事務所
- 會計師姓名:周承瑋
- 會計師開業證書字號:臺省會證字第4851號
- 經紀人及經紀費用:不適用
- 取得或處分之具體目的或用途:發展觀光旅遊事業
- 本次交易表示異議之董事之意見:無
- 本次交易為關係人交易:是
- 董事會通過日期:民國111年12月21日
- 監察人承認或審計委員會同意日期:民國111年12月21日
- 本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
- 依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:300,366,385元
- 依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
- 其他敘明事項:無